Хотя Правительство недавно в очередной раз продлило сроки бесплатной приватизации, все может закончиться 1 марта 2018 года.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В связи с этим:
- одни граждане спешно собирают документы и переводят жилье в частную собственность;
- другие, просчитав плюсы и минусы последствий, если квартира не приватизирована, остаются в числе нанимателей.
Жилье – собственность муниципалитета
Приватизация – это запущенный в 90-е годы прошлого века процесс передачи жилья из государственной собственности в частную. До этого времени в собственности граждан квартир практически не было.
Возникшие несколько ранее жилищно-строительные кооперативы еще не успели породить сколь-нибудь значительное количество собственников.
Одной из причин передать квартиры проживающим в них людям явилась возможность переложить на них значительную часть расходов по содержанию этого имущества.
Помимо оплаты коммунальных услуг на собственниках лежат расходы по:
- текущему и капитальному ремонту;
- обслуживанию придомовой территории и т. д.
И все же многие граждане остаются в муниципальных квартирах и не хотят воспользоваться своим правом на приватизацию. Они остаются в квартирах на основании бессрочного социального найма. Даже после окончания срока бесплатной приватизации никто у них этого права не отнимет.
То есть, если квартира не приватизирована, последствия такого решения не приведут к потере жилья.
Впрочем, право на муниципальное жилье довольно ограничено. Наниматель, с которым заключен договор, может пользоваться данной квартирой на протяжении всей своей жизни.
Кроме него таким же правом обладает его семья:
- дети;
- родители;
- супруг (супруга).
Всех их позволяется зарегистрировать (прописать), не спрашивая на это разрешения собственника (города).
Все, кто зарегистрирован в качестве семьи нанимателя, имеет право на пожизненное проживание в квартире. А также на прописку в нее в дальнейшем своих супругов детей и т. д. Это продолжается до тех пор, пока все имеющие право на бессрочное пользование этим жильем окончательно не покинут его.
Проживание в муниципальной квартире не бесплатное. За пользование помещением и предоставление коммунальных благ взимается квартплата. Если наниматели перестают ее вносить, то спустя полгода они могут оказаться .
У муниципалитета есть право прекратить действие договора досрочно на таком основании. Оно, как и все прочие причины выселения из наемного жилья, изложено в Жилищном кодексе – основном документе, регулирующем отношения в сфере жилой недвижимости.
Какие последствия, если квартира не приватизирована?
Получается, что у тех, кто отказался от приватизации своей жилплощади, нет риска оказаться на улице при условии соблюдения условий договора найма. А так ли необходимо в этом случае предпринимать усилия, чтобы заполучить жилье в собственность и ? Попробуем разобраться.
Минусы приватизации
Негативных моментов, связанных с приватизацией довольно много. И это не только необходимость контакта с разного рода чиновниками и хлопоты по сбору документов.
Большая часть минусов приходится на последующее за приватизацией владение таким жильем.
Во-первых, частная собственность облагается . До недавнего времени он был символическим, составляющим малую часть от балансовой стоимости жилья, рассчитываемой БТИ. Но с 2018 года расчет будет производиться по кадастровой стоимости, которая в большей степени приближена к рыночной цене.
В больших городах, где жилье традиционно дорого стоит, прогнозируется рост этого налога в 5 раз и более.
Во-вторых, собственники жилья участвуют в расходах на:
- содержание квартиры;
- всего дома.
Следовательно, расходы на обслуживание имущества, общего для всех квартир, а также капитальный ремонт тоже придется нести.
В-третьих, приватизация – это разовое мероприятие. Участвовать в ней можно единожды за всю жизнь. И получив небольшую долю в маленькой квартире, придется для расширения своих владений дополнительную площадь покупать по рыночной цене.
Однако после окончания срока бесплатной приватизации получить это жилье в собственность можно будет уже только на возмездной основе.
Что будет с квартирой?
Если вы еще не знаете, зачем нужно приватизировать квартиру, то в данном материале мы подробно разберем данный вопрос, взвесим все за и против и расскажем о выгодах приватизации жилья.
Приватизация жилья - это передача прав собственности на квартиру от муниципалитета к лицам, на данной жилплощади проживающим по договорам соцнайма. До 01.03.2017 г. стоимость этой процедуры символическая, складывающаяся из оплаты госпошлин за оформление различных документов (техпаспорт, кадастровый паспорт, договор о приватизации и т.д.). Далее процесс станет платным, то есть граждане смогут только выкупить недвижимость у муниципалитета по ее рыночной стоимости.
Нужно ли приватизировать квартиру?
Такой вопрос до сих пор часто задают юристам. Ответ на него неоднозначен, сначала необходимо разобраться в сути юридической процедуры. Прежде всего, важно в точности понимать - сейчас стоимость приватизации несопоставима с той ценой, за которую придется заплатить государству после 1 марта 2017 года. Фактически, сейчас жилье можно оформить в собственность бесплатно.
После того, как право собственности жильцов зарегистрируют в Росреестре (ЕГРП), изменится статус жилья. Отныне такую квартиру можно продавать, дарить, завещать, сдавать внаем. Но нельзя ее обменять на неприватизированную недвижимость. Существует возможность вернуть квадратные метры государству обратно, вот только процесс этот весьма и весьма долгий и сложный.
Простое определение термина «приватизация» не открывает огромного количества разнообразных нюансов, связанных с этой процедурой. Рассмотрим самые распространенные вопросы.
Нужна ли приватизация малоимущим?
Во-первых, собственник жилья сможет его продать, а потом купить новое меньшей площади, а оставшиеся деньги потратить как угодно. Во-вторых, в содержании собственная квартира обойдется намного дороже муниципальной. Если раньше жильцам приходилось только платить квартплату, то теперь уже, будучи собственниками, они обязаны нести наравне со всеми расходы на содержание общедомового имущества (подъездов, лифтов, домофонов, консьержа и т.д.). Наконец, собственник ежегодно обязан платить налог, размер которого существенно вырос за последнее время.
Как только вы становитесь владельцем, уже не получится улучшить свои условия проживания за государственный счет. Только продать одно жилье и купить новое. Шансов получить бесплатную жилплощадь сегодня несравнимо меньше, чем в годы советской власти, но все-таки они еще остались. Например, жильцы аварийных домов могут рассчитывать на получение новых квартир, причем даже большего размера. После приватизации за квартиру в аварийном доме граждане смогут получить только компенсацию, но не новую квартиру.
Отсюда вывод : малоимущим граждан стоит хорошенько подумать и все как следует взвесить, а еще лучше проконсультироваться со знающим юристом.
Нужна ли приватизация пенсионерам?
Для человека пенсионного возраста комфорт проживания стоит на первом месте. После приватизации пенсионер сможет завещать квартиру своим родным, а также оформить дарственную, выговорив себе право проживания. В такой ситуации все расходы на приватизацию можно также переложить на родных.
Когда речь идет об одиноких пенсионерах, то после оформления права собственности жильем можно распорядиться, заключив договор ренты, либо пожизненного содержания. При этом такой договор можно заключить с гражданами, с банком, а также с государством. Выгоды очевидны и ощутимы.
О минусах оформления права собственности тоже не стоит забывать . Пенсионеру придется нести все расходы на содержание квартиры, а также риск ее утратить. Если приватизированная жилплощадь сгорит, пострадает от стихийного бедствия, то государство ничем не поможет пенсионеру, если только он не позаботился о страховке. Вот только оплата страховки - это еще одна статья расходов в длинном списке.
Нужна ли приватизация должникам?
Число задолжников, чьи долги по оплате коммунальных платежей увеличиваются каждый день, в нашей стране очень велико. С одной стороны, должники рискуют столкнуться с трудностями при сборе и подаче документов в Росреестр, но с другой, долги сами по себе не могут являться препятствием в приеме документов всеми инстанциями. Обжаловать такие незаконные отказы можно в прокуратуре. Вот только и после регистрации права собственности обязанность погасить долги никуда не исчезнет.
С завершением приватизации квартира становится ценным недвижимым имуществом, которым собственник отвечает по всем своим долгам. Если имеется большой долг, то на жилье может быть наложен арест, и ее нельзя будет продать до полного погашения долгов. Если же данная жилплощадь не единственная, то ее могут и вовсе продать на торгах, чтобы погасить задолженность.
Риск быть выселенным из муниципальной квартиры зависит от того, о каких именно долгах идет речь. Нельзя выселить граждан за долги перед банками или небанковскими кредитными организациями. Однако, за долги по квартплате и за коммунальные услуги лишиться государственного жилья все-таки можно.
Нужна ли приватизация пайщикам?
Разумеется, нет. Приватизация - это перевод государственной недвижимости в частную собственность. Кооперативное жилье, а также приобретаемое на основании договоров долевого участия в строительстве требует после ввода здания в эксплуатацию только и исключительно регистрации прав собственности всех пайщиков и дольщиков.
Пайщику или дольщику потребуется собрать техническую документацию и квитанции, подтверждающие факт полного погашения пая (задолженности перед застройщиком), чтобы подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности.
Выгоды от приватизации для всех
Вместе с трудностями, которыми «обогатится» жизнь собственников с получением выписки из ЕГРП о регистрации права собственности, придут и выгоды, а именно:
- Вы сможете зарегистрировать на своих квадратных мерах любого, кого пожелаете. Спрашивать придется только совладельцев. Ни перед какой организацией владелец не обязан отчитываться в том, кто живет в его доме.
- Сделать перепланировку становится куда легче. Согласование придется проводить только жилинспекцией, тогда как в муниципальной квартире потребовалось бы обязательное разрешение местного муниципалитета.
- Нельзя выписать из квартиры ее собственника или выселить. Даже при колоссальных долгах по оплате коммунальных услуг существует риск быть отрезанным от электричества, воды и т.д. Но лишиться жилья по этой причине нельзя.
- Наконец, важно вспомнить и о психологическом аспекте: став собственником, чувствовать себя можно намного увереннее.
Собственность приносит доход!
На законных основаниях сдавать жилье внаем вправе только его собственник. Так, сдать муниципальную жилплощадь физическому или юридическому лицу можно только с согласия муниципалитета. Для огромного количества домовладельцев жилье становится стабильным источником дохода, но важно помнить несколько простых рекомендаций:
- Пускайте жильцов только на основании договора.
- Оплачивайте налоги с полученных средств.
До сих пор остались те, кто надеется на новое продление срока бесплатной приватизации . Но пока нет никаких оснований этого ожидать. До 1 марта 2017 года, еще есть время - не упустите его!
Этой весной сроки бесплатной приватизации жилья были продлены до 1 марта 2015 года. Причиной такого решения стали многочисленные обращения граждан, которые до последнего откладывали эту хлопотную процедуру. Теперь у россиян есть последний шанс воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры. Что будет, если не приватизировать квартиру до 2015 года? Как показывает практика, далеко не всем стоит спешно собирать необходимые бумаги. На первый взгляд, квартира, оформленная в собственность, - это залог уверенности в завтрашнем дне, ведь владелец недвижимости может распоряжаться ею по собственному усмотрению. Однако многие забывают о том, что владение жилплощадью влечет за собой и многочисленные, порой весьма обременительные, расходы и обязанности. Так стоит ли приватизировать квартиру или нет, и в каких случаях приватизация жилья может оказаться невыгодной?
Причина первая: надежда на выгодное расселение
Это относится, в первую очередь, к обитателям коммуналок, а также ветхих и аварийных домов под снос. Именно им в первую очередь стоит подумать нужно ли приватизировать квартиру. Дело в том, что при расселении неприватизированного жилья, если на человека приходится меньше квадратных метров, чем предусмотрено нормативами, то можно рассчитывать на получение более просторной жилплощади.
Так, например, согласно ч.5 ст.1 Закона города Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», каждому зарегистрированному жильцу положено не менее 18 квадратных метров площади жилого помещения. Ветхих домов в России, особенно пятиэтажек в Москве, еще очень много. Так что тем, кто имеет шансы на расселение домов под снос с расширением жилплощади, имеет смысл подождать с приватизацией квартиры.
Причина вторая: увеличение налога на недвижимость
С 2014 года в России постепенно начнет внедряться единый налог на . Ставка будет рассчитываться с учетом недавно проведенной кадастровой оценки. Это означает, что собственникам теперь придется платить процент от реальной рыночной стоимости недвижимого имущества. Новая система неизбежно приведет к росту налогов. Особенно сильно это отразится на крупных городах, где установились достаточно высокие цены на жилье. Исключение составят те граждане, в собственности которых находится недвижимость площадью не более 20 квадратных метров. Это значит, что, если вы не планируете дарить или продавать свое жилье, возможно, будет выгоднее отказаться от приватизации квартиры.
Причина третья: возможность не платить за капитальный ремонт
Владение жильем обязывает гражданина содержать в надлежащем виде свою квартиру и места общего пользования (подъезды, лестницы, лифты и т.п.). С 1 марта 2013 года бремя капитального ремонта многоквартирных домов полностью ложится на плечи собственников. Чаще всего жильцы создают специальный фонд, где будут накапливаться средства на приведение жилой недвижимости в порядок, при этом суммы в квитанциях значатся весьма внушительные. Это служит поводом отказаться от возможности приватизировать квартиру и продолжить пользоваться ею по договору социального найма.
Причина четвертая: возможность получить компенсацию
Не следует забывать, что жилье в любой момент может пострадать от различных, в том числе не зависящих от вас обстоятельств (пожар, взрыв газа, наводнение и т.п.). В случае отсутствия страховки дальнейшее развитие ситуации зависит от того, в чьей собственности находится жилье. Наниматели муниципальных квартир в этом случае могут рассчитывать на получение нового жилья или денежной компенсации. Стоит подумать, нужно ли приватизировать муниципальную квартиру, если после приватизации проблему ремонта или переселения придется решать собственными силами.
Причина пятая: льготы и субсидии на оплату коммунальных услуг
Многие малоимущие граждане имеют возможность оформить различные льготы и субсидии на оплату услуг ЖКХ. Размер субсидий зависит от площади жилого помещения и региональных стандартов. Однако большинство вышеперечисленных бонусов могут получить только наниматели муниципального жилья. В результате, большинство одиноких людей с небольшим доходом, боясь потерять имеющиеся льготы, вынуждены отказаться от идеи приватизации муниципальной квартиры.
Нужно ли приватизировать квартиру или нет - достаточно сложный вопрос, ответ на который зависит от семейного положения человека, его финансовых возможностей и планов на приватизируемую жилплощадь. Перед принятием окончательного решения нужно взвесить все плюсы и минусы от перехода квартиры в собственность и понять, не принесет ли приватизация вместе с правом собственности на жилье ненужные проблемы и расходы.
01.03.2016 04:17
Правительство продлило бесплатную приватизацию жилья еще на один год — до 1 марта 2017 года. Правовая инструкция 9111 расскажет, какие документы потребуются для приватизации, в чем плюсы и минусы оформления жилья в собственность.
Для чего продлевается срок бесплатной приватизации?
В Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» были внесены изменения, которыми устанавливаются новые сроки бесплатной приватизации жилья из государственного и муниципального фонда. Такая возможность предоставляется до 1 марта 2017 года. Целью продления срока бесплатной приватизации является, прежде всего, создание одинаковых условий для граждан, занимающих помещения по договору соцнайма, в том числе и в домах, признанных аварийными и подлежащих расселению. Поскольку программа по расселению очевидно не будет завершена к 2017 году, необходимо сохранить за гражданами право на приватизацию жилья, предоставляемого взамен аварийного, по тем же основаниям. Указанный срок продлевается уже в четвертый раз.
Кроме того, необходимость продления остро стоит перед Крымским федеральным округом, где продолжается инвентаризация многоквартирного жилищного фонда, передача жилых помещений общежитий в муниципальную собственность, постановка жилищного фонда на кадастровый учет. С этими процессами неразрывно связано заключение договоров социального найма с гражданами и дальнейшая приватизация жилых помещений.
Как приватизировать квартиру?
Государственная или муниципальная квартира, занимаемая по договору соцнайма, приобретается в собственность путем принятия соответствующего решения лицами, проживающими в ней, и подачи заявления с пакетом документов в администрацию района по месту проживания или МФЦ. После подписания договора о приватизации, переход прав подлежит государственной регистрации в Росреестре. Безусловным препятствием для приватизации является использование такого права ранее (за исключением несовершеннолетних, которые по достижении 18 лет могут повторно получить жилье в собственность).
Заявление о приватизации жилья подписывается нанимателем и членами его семьи, проживающими с ним. Отказ от участия в приватизации должен быть нотариально удостоверен и не влечет прекращения права пользования жилым помещением. Также право пользования сохраняется за несовершеннолетними членами семьи собственника, проживающими отдельно. Дети до 14 лет обязательно включаются в договор передачи помещения в собственность. Заявление о приватизации рассматривается в течение двух месяцев.
Какие документы подавать на приватизацию жилья?
Перечень документов на приватизацию жилья, который необходимо подать вместе с заявлением, не утвержден на федеральном уровне и определяется органами власти субъектов РФ. В примерный перечень помимо заявления входят:
договор социального найма;
паспорта лиц, участвующих в приватизации и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
расширенная выписка из домовой книги по данному адресу;
справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ;
справка о ранее выданных паспортах (если менял после 1991 года);
архивные справки о прописке с предыдущих мест жительства в РФ (если менял после 1991 года);
нотариально заверенный отказ от участия в приватизации (при наличии);
технический и кадастровый паспорта помещения;
копия лицевого счета;
выписка из ЕГРП о правах на квартиру (форма № 3).
В чем плюсы и минусы приватизации жилья?
Приватизированная квартира может быть предметом различных сделок: купли-продажи, дарения, мены и т.д. С другой стороны, приватизация жилья порождает дополнительные обязанности и риски для собственников: уплачивать взносы на капитальный ремонт и налог на недвижимость, растущую с каждым годом квартплату (в муниципальном жилье она меньше). Помимо этих расходов собственник также несет риск уничтожения квартиры в силу случайных обстоятельств, а также в большинстве случае обязан за свой счет ликвидировать аварийные ситуации. Приватизированное жилье и его собственники (особенно пожилые) часто попадают под прицел мошенников: черных риэлторов, микрофинансовых организаций и т.д.
Для тех, кто желает отказаться от права собственности на жилье, закон предусматривает процедуру деприватизации (ст. 9.1 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).