Важнейшим этапом проектирования любого здания или системы является составление сметной документации. Смета позволяет заказчику и исполнителю установить договорную стоимость по заключаемому контракту, оптимально спланировать и проанализировать весь комплекс строительных работ, распределить денежные вложения, а также проводить промежуточные финансовые расчеты.
Вначале определитесь с методом расчета стоимости сметы . В современном строительстве чаще применяется базисно-индексный метод. Сметная стоимость работ включает в себя три составляющие: прямые и накладные расходы, плановые накопления. Прямые затраты – это сумма расходов на покупку материалов, эксплуатацию техники, заработную плату рабочим. Они вычисляются любым из выбранных способов.
Составление сметы на строительство дома – . Принятые конструкторами решения могут серьезно отражаться на себестоимости строительства, увеличивая или уменьшая стоимость работ или материалов
И если уменьшение стоимости не приносит проблем застройщику, то ее увеличение может серьезно испортить репутацию компании, особенно. Если оно происходит после утверждения итоговой суммы с заказчиком.
Смета на строительство дома
Смета на строительство дома отражает затраты, которые необходимо осуществить на все виды работ, к примеру, . Конечно, все просчитать просто невозможно, поэтому смета на строительство дома также должна включать непредвиденные расходы. Непредвиденные расходы могут составлять примерно 2%. Однако строительная фирма не может взять деньги только за себестоимость работ. Ей необходимо получить прибыль и дать зарплату рабочим. В основном на эти нужды отводится 15% от общей суммы.
В смете на строительство дома можно учесть также и всевозможные непредвиденные расходы. Как известно, они составляют около 2%. И, безусловно, в смету должна быть заложена прибыль строй фирмы. В основном на нее отводится около 15% от всей суммы. Данная часть суммы нужна, ведь никто не будет действовать себе в ущерб. Как правило, клиенту позволяют редактировать смету, он вправе согласовывать вид применяемой сантехники, наличие или отсутствие встраиваемой мебели и другие вопросы. Если заказчик хочет приобрести что-либо единолично, то это должно также оговариваться и фиксироваться в специальной документации.
Смета обладает большой пользой – в дальнейшем она будет большим помощников в контролировании этапов строительства, а также расчетах за проделанную работу.
Как составить смету на строительство дома
Чтобы составить смету, необходимо за основу взять калькуляцию трудозатрат и выписать все работы. Пользуясь табличным редактором M . Excel это сделать крайне удобно. Сложность заключается лишь в том, чтобы найти все работы в ЕРЕРах (единых районных единичных расценках). Данные документы подбираются в зависимости от местности строительства. Это очень важно, так как в разных городах затраты на работу, а также материалы различны.
Чтобы ответить на вопрос: как составить смету на строительство дома , необходимо отметить, что при этом необходимо иметь сборники ЕРЕРов также в электронном виде (для облегчения поиска). При составлении сметы, как и при составлении калькуляции трудозатрат, напротив плановых работ вписывают их объем, переведенный в единицы измерения, указанные в ерерах, к примеру, в 100м2 или 1000м2… Далее из сборника выписывают прямые затраты. В соседних трех столбцах вписывают затраты на заработную плату, эксплуатацию машин и механизмов, а также затраты на материалы. Эти три столбца в сумме дают значение прямых затрат.
После этого необходимо посчитать, сколько составит стоимость работ, а именно прямые затраты на указанный объем работы (также считается, сколько необходимо заплатить рабочим, отвести на покупку материалов и амортизацию машин и механизмов (в последнее также входит зарплата оператора)).
Что должно быть в смете на строительство
Под всей таблицей подсчитываются:
- Итого прямые затраты
- Итого стоимость основной заработной платы
- Итого стоимость эксплуатации машин и механизмов
- Итого стоимость материалов
- Итого стоимость оборудования
- Итого нормативные трудовые затраты
- Итого накладные расходы
- Итого плановые накопления (сметная прибыль)
- Итого с плановыми накоплениями.
Несмотря на объем проделанной работы, мы еще не получили стоимость строительства, для этого нам необходимо рассчитать:
- ИТОГО СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА в ценах 1984 года
- ИТОГО СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА в ценах 1991 года
- ИТОГО СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА ПО СМЕТЕ В ТЕКУЩЕМ УРОВНЕ.
Последнее получившееся значение и будет стоимостью строительства.
В этом уроке мы вплотную подошли к определению стоимость строительства . Все данные получили, используя ЕРЕР. Имея данную таблицу и умея ориентироваться по указанному сборнику нормативов можно узнать прямые затраты. Они включают оплату труда, эксплуатацию механизмов и машин, а также стоимость строительных материалов. Вы узнаете, как составляется локальная смета на строительство нового объекта .
Чтобы не обременять вас расчётами, связанными с переводом по курсу полученных результатов в рубли, просто скажу, что эту работу за вас выполняет таблица, находящаяся под основной таблицей. Публиковать её в этой статье нет необходимости, так как нужно объяснить моменты, связанные с ней. Ниже приведена локальная смета, которая составляет большую и самую важную часть экономического раздела проекта дома. Кроме нее необходимо подготовить:
- , которая составляется по
Локальная смета
| №п.п. | Обоснование по ЕРЕР | Наименование работ | Ед.изм.работы | Объем работ | Стоимость единицы измерения | Стоимость объема работ | ||||||
| Всего ПЗ | в том числе | Всего ПЗ | в том числе | |||||||||
| ЗП | ЭММ | Стоим. мат. | ЗП | ЭММ | Стоим. мат. | |||||||
| 1 | 1-276 | Предварительная (грубая) планировка площадей бульдозерами мощностью 80 л.с. | 100м2 | 21,36 | 0,95 | 0,00 | 0,95 | 0,00 | 20,29 | 0,00 | 20,29 | 0,00 |
| 2 | 1-231 | Срезка растительного слоя с перемещением грунта до 10м, бульдозером мощностью 80 л.с. | 1000м3 | 2,14 | 44,90 | 0,00 | 44,90 | 0,00 | 95,91 | 0,00 | 95,91 | 0,00 |
| 3 | 1-163 | Разработка грунта экскаватором на гусеничном и колесном ходу с погрузкой на автосамосвалы, с ковшом вместимостью 1м³ | 1000м3 | 1,91 | 117,00 | 3,57 | 113,16 | 0,27 | 223,59 | 6,82 | 216,25 | 0,52 |
| 4 | 1-1131 | Планировака площадей ручным способом | 100м2 | 6,54 | 7,15 | 7,15 | 0,00 | 0,00 | 46,76 | 46,76 | 0,00 | 0,00 |
| 5 | 1-268 | Обратная засыпка бульдозером | 1м2 | 57,46 | 20,80 | 0,00 | 20,80 | 0,00 | 1195,17 | 0,00 | 1195,17 | 0,00 |
| 6 | 1-1150 | Уплотнене грунта без поливки водой одним проходом пневм атического прицепного катка массой 25т. При толщине слоя 30см | 100м3 | 0,57 | 4,76 | 0,00 | 4,76 | 0,00 | 2,74 | 0,00 | 2,74 | 0,00 |
| 7 | 8-10 | Устройство песчаного основания | 1м3 | 0,64 | 10,60 | 0,40 | 0,32 | 9,10 | 6,78 | 0,26 | 0,20 | 5,82 |
| Фундаменты | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 8 | 6-22 | Укладка блоков и плит ленточных фундаментов при глубине котлована до 4м и массе конструкций до 3,5 т | шт | 87,00 | 4,89 | 1,20 | 3,69 | 0,00 | 425,43 | 104,40 | 321,03 | 0,00 |
| 9 | 8-3 | Горизонтальная гидроизоляция ЦПР с жидким стеклом | 100м² | 1,14 | 96,40 | 19,60 | 1,50 | 75,30 | 109,90 | 22,34 | 1,71 | 85,84 |
| 10 | 8-27 | Вертикальная гидроизоляция битумом | 100м2 | 2,84 | 90,00 | 19,50 | 1,50 | 69,00 | 255,60 | 55,38 | 4,26 | 195,96 |
| 11 | 7-403 | Укладка фундаментных блоков более 1,5 т | шт | 224,00 | 2,64 | 0,61 | 2,03 | 0,00 | 591,36 | 136,64 | 454,72 | 0,00 |
| Стены и перегородки | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 12 | 8-30 | Кладка стен из котельца | 1м3 | 1131,88 | 40,70 | 2,21 | 0,81 | 37,68 | 46067,52 | 2501,45 | 916,82 | 42649,24 |
| 13 | 8-43 | Перегородки армированные, толщиной 0,5 кирпича | 100м2 | 7,61 | 582,00 | 74,00 | 7,70 | 500,30 | 4429,02 | 563,14 | 58,60 | 3807,28 |
| Монтаж ж/б элементов | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 14 | 7-463 | Укладка пролётных плит перекрытий при массе до 5 т и высоте здания до 30 м | шт | 360,00 | 3,09 | 1,39 | 1,06 | 0,64 | 1112,40 | 500,40 | 381,60 | 230,40 |
| 15 | Е7-653 | Установка плит балконов и козырьков в зданиях кирпичных и блочных площадью до 5 м2 | шт | 16,00 | 6,99 | 2,81 | 4,08 | 1,57 | 111,84 | 44,96 | 65,28 | 25,12 |
| 16 | 7-295 | Установка лестничных площадок опиранием на стену и балку до 5т и высота здания до 30м | шт | 18,00 | 3,85 | 1,54 | 4,70 | 0,61 | 69,30 | 27,72 | 84,60 | 10,98 |
| 17 | 7-298 | Установка лестничных маршей с опиранием на стену до 5т и высоте здания до 30м | шт | 18,00 | 4,12 | 4,66 | 2,44 | 0,02 | 74,16 | 83,88 | 43,92 | 0,36 |
| 18 | 10-254 | Ограждение лестничных площадок перилами | м | 51,00 | 50,20 | 23,10 | 4,10 | 23,00 | 2560,20 | 1178,10 | 209,10 | 1173,00 |
| Заполнение проёмов | ||||||||||||
| 19 | 10-72 | Заполнение оконных проёмов блоками в жилых и общественных зданиях. Установка оконных блоков в каменных стенах с переплётами спаренными, площадь проёма, м2 | м2 | 201,00 | 3,01 | 0,93 | 0,30 | 1,78 | 605,01 | 186,93 | 60,30 | 357,78 |
| 20 | 10-105 | Установка дверных блоков в каменных зданиях,площадь проёма до 3м2 | м2 | 294,00 | 1,45 | 0,55 | 0,35 | 0,55 | 426,30 | 161,70 | 102,90 | 161,70 |
| 21 | 10-155 | Установка и крепление наличников | 100м коробок | 8,05 | 4,43 | 4,16 | 0,13 | 0,14 | 35,66 | 33,49 | 1,05 | 1,13 |
| 22 | 10-140 | Конопатка дверных коробок,площадь проёма до 3м2 | 1 м2 проёма | 294,00 | 1,34 | 0,20 | 0,00 | 1,14 | 393,96 | 58,80 | 0,00 | 335,16 |
| Устройство кровли | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 23 | E -10-248 | сборка кровли с установкой стропил, подкосов, прогонов, устройством обрешетки, и покрытием металлочерепицей | 1 м2 | 756,00 | 0,61 | 0,31 | 0,04 | 0,26 | 461,16 | 234,36 | 30,24 | 196,56 |
| 24 | Е 10-249 | Сборка карнизов | 1 м2 | 0,97 | 0,89 | 0,80 | 0,03 | 0,06 | 0,86 | 0,77 | 0,03 | 0,06 |
| 26 | Е 12-284 | Утепление покрытий плитами минеральными или стекло пластовыми в один слой на битумной мастике | 100м2 | 7,56 | 55,10 | 28,40 | 4,00 | 22,70 | 416,56 | 214,70 | 30,24 | 171,61 |
| 27 | Е 10-71 | Установка слуховых окон | 1 шт | 24,00 | 16,30 | 3,50 | 0,30 | 12,50 | 391,20 | 84,00 | 7,20 | 300,00 |
| 28 | Е 12-276 | Монтаж кровельного покрытия | 100м2 | 7,56 | 39,80 | 18,10 | 15,30 | 13,50 | 300,89 | 136,84 | 115,67 | 102,06 |
| 28 | E 9-101* | Потолки подвесные комбинированные стальные с облицовкой ГКЛ | 100м2 | 2,71 | 483,00 | 296,00 | 66,00 | 121,00 | 1308,93 | 802,16 | 178,86 | 327,91 |
| Е 11-50 | Тепло-звуко изоляция полов из керамзита м-400 | м3 | 36 | 21,20 | 1,80 | 1,08 | 18,32 | 763,20 | 64,80 | 38,88 | 659,52 | |
| Линолеумные | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 27 | 11-55 | Стяжка из ЦПР М-150 толщиной 20мм | 100м2 | 6,75 | 73,70 | 9,88 | 0,95 | 62,87 | 497,48 | 66,69 | 6,41 | 424,37 |
| 29 | 11-205 | Устройство покрытий на клею "бустилат" и линолеума поливинилхлорида на тканевой основе марки "А" | 100м2 | 6,75 | 522,00 | 43,60 | 0,75 | 477,65 | 3523,50 | 294,30 | 5,06 | 3224,14 |
| керамические | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 30 | 11-55 | Устройство цементной стяжки из раствора М-150 толщиной 20мм | 100м2 | 2,35 | 73,70 | 9,88 | 0,95 | 62,87 | 173,20 | 23,22 | 2,23 | 147,74 |
| 28 | 11-47 | Устройство обмазочной гидроизоляции в 1 слой бм, толщиной 2мм | 100м2 | 2,35 | 45,60 | 20,90 | 3,75 | 20,95 | 107,16 | 49,12 | 8,81 | 49,23 |
| 31 | 11-134 | Устройство покрытий из керамической плитки многоцветной | 100м2 | 2,35 | 509,00 | 61,40 | 4,52 | 443,08 | 1196,15 | 144,29 | 10,62 | 1041,24 |
| паркетные | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 32 | 11-188 | Устройство покрытий из паркетных досок с лицевым покрытием из дуба, ясеня, ильма или клена | 1м2 | 10,17 | 21,20 | 0,43 | 0,03 | 20,74 | 215,60 | 4,37 | 0,31 | 210,93 |
| Внутренняя отделка | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 33 | Простое оштукатуривание стен (подвала) известковым раствором по камню и бетону | 100м2 | 7,48 | 94,00 | 32,00 | 5,60 | 56,40 | 703,12 | 239,36 | 41,89 | 421,87 | |
| 34 | 15-246 | Оштукатуривание внутренних стен (улучшенное) | 100м2 | 68,43 | 119,00 | 40,00 | 6,20 | 72,80 | 8143,17 | 2737,20 | 424,27 | 4981,70 |
| 35 | 15-210 | Оштукатуривание откосов ширина до 200мм | 100м | 11,11 | 37,00 | 17,60 | 1,10 | 18,30 | 411,07 | 195,54 | 12,22 | 203,31 |
| 36 | 15-502 | Улучшенная окраска поверхности (потолка, водоэмульсионными составами) | 100м2 | 1,67 | 8,44 | 3,60 | 0,06 | 4,78 | 14,12 | 6,02 | 0,10 | 7,99 |
| 37 | 15-508 | Известковая окраска по штукатурке | 100м2 | 7,78 | 5,84 | 4,90 | 0,05 | 0,89 | 45,44 | 38,12 | 0,39 | 6,92 |
| 38 | 15-802 | Оклейка стен обоями по штукатурке улучшенной грунтованной | 100м2 | 44,15 | 13,70 | 37,60 | 15,30 | 22,30 | 604,86 | 1660,04 | 675,50 | 984,55 |
| 39 | 15-90 | Облицовка стен керамической плиткой по кирпичу и бетону, в жилых зданиях | 100м2 | 10,00 | 497,00 | 119,00 | 2,00 | 376,00 | 4970,00 | 1190,00 | 20,00 | 3760,00 |
| Масляная окраска | 100м2 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |||||||
| 40 | 15-565 | Улучшенная масленая окраска по дереву оконных заполнений | 100м2 | 5,05 | 107,00 | 77,40 | 0,07 | 29,53 | 540,35 | 390,87 | 0,35 | 149,13 |
| 41 | 15-564 | Улучшенная масленая окраска дверных заполнений | 100м2 | 9,44 | 80,40 | 50,80 | 0,08 | 29,52 | 759,30 | 479,76 | 0,76 | 278,79 |
| 42 | 15-614 | Маслянная окраска стальных переплётов, решёток, санитарно-технических приборов, труб… за 2 раза | 100м2 | 0,77 | 60,80 | 38,40 | 0,03 | 22,37 | 46,82 | 29,57 | 0,02 | 17,22 |
| 43 | 15-568-18 | Улучшеная окраска маслянными составами стен | 100м2 | 2,18 | 79,60 | 30,60 | 0,90 | 48,10 | 173,21 | 66,59 | 1,96 | 104,67 |
| 44 | 15-707 | Остекление двойных, открывающихся в одну сторону окон (стелор) 3мм | 100м2 | 3,03 | 242,00 | 25,20 | 1,50 | 215,30 | 733,26 | 76,36 | 4,55 | 652,36 |
| Наружная отделка | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 45 | 15-224-25 | Штукатурка фасада высококачественная цементно-известковым раствором | 100м2 | 13,71 | 210,00 | 86,00 | 6,33 | 117,37 | 2879,10 | 1179,06 | 86,78 | 1609,14 |
| Отмостка | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 46 | 11-6 | Устройство подстилающих слоёв из щебня | 100м2 | 1,17 | 13,60 | 1,82 | 1,06 | 10,72 | 15,84 | 2,12 | 1,23 | 12,49 |
| 47 | 11-83 | Устройство покрытий асфальтобетонных литых толщиной 25мм | 100м2 | 1,17 | 149,00 | 18,20 | 1,39 | 129,41 | 173,59 | 21,20 | 1,62 | 150,76 |
| 88427,99 | 16144,59 | 5942,64 | 69236,57 | |||||||||
На этом составление основной части локальной сметы закончено, если есть вопросы - смотрите соответствующие видео уроки. Скачать локальную смету можно здесь.
Сегодня, после обновления сметно-нормативной базы - ГЭСН, ТЕР и ФЕР, уже не составит труда составить смету на строительство дома и подсчитать точную стоимость работ.
Являетесь ли вы частным застройщиком - строите дом для себя, или крупным инвестором - строите дом на тысячу квартир - строить дом без сметного расчета, как говорится, "себе дороже". Ведь смета включает в себя все затраты, необходимые на строительство дома.
В данной статье рассмотрим основные этапы составления сметы на строительство частного дома и вы сможете ее скачать.
В нашем примере не будем учитывать все возможные усложняющие факторы строительства, будем считать, что составление сметы происходит при стандартных условиях строительства. Площадь дома возьмем 100 м 2 (10*10).
Безусловно, если вы не собираетесь ставить палатку или времянку, то без учета в смете затрат на земляные работы вам не обойтись. Ведь для устройства фундамента требуется, в прямом смысле этого слова, - "подготовить почву".
Производить выемку грунта под фундамент будем механизированным способом. Объем котлована 100 м 3 (10*10*1), где 10 - длина стороны дома, а 1 - глубина котлована. Для расчета стоимости этих работ возьмем расценку:
ФЕР01-01-013-03 Разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаваторами с ковшом вместимостью: 1 (1-1,2) м 3 , группа грунтов 3 - 100 м 3
Обратите внимание на "группа грунтов 3". В Технической части сборника ФЕР01 Земляные работы, указаны все группы грунтов, в нашем случае это "пески гравелистые" более распространенные в средней части России. Кстати, мы не зря копаем котлован глубиной на 1 м, ведь глубина промерзания почвы в тех же краях - 900 мм.
Фундамент
Примем за основу ленточный монолитный железобетонный фундамент. Фундамент проектируем под внешние стены, т.е. по периметру дома, а также под несущие стены - условно это две стены, которые пересекаются в центре дома. Подсчитаем объем: 10*6*0,5= 24 м 3 , где 10 м - длина наружных и внутренних стен, 6 м - количество несущих стен (4 - по периметру дома и 2 - пересекающиеся в доме), а 0,5 м - это толщина фундамента. Теперь подберем для нашей сметы на строительство дома расценку:
ФЕР06-01-001-22 Устройство ленточных фундаментов: железобетонных при ширине по верху до 1000 мм - 30 м 3
Колонны
Самый оптимальный и распространенный вариант это устройство железобетонных колонн в пересечениях несущих стен. Во-первых колонны добавляют прочность строению, в нашем случае, - дому, во-вторых построив одноэтажный дом можно безбоязненно перестроить его в двухэтажный.
Подсчитаем объем наших колонн: 9*3,5*0,4*0,4=5,04 м 3 , где 9 шт. - количество колонн (8 по периметру и 1 в центре), 3,5 м - высота колонны, а 0,4 м - это длина и ширина колонны. Для сметы на строительство нашего дома берем расценку:
ФЕР06-01-026-15 Устройство железобетонных колонн в деревянной опалубке со стальными сердечниками (жесткой арматурой) периметром: до 2 м - 5,04 м 3
Несущие стены
Прежде, чем считать объем работ по устройству стен, определим для себя, что все несущие стены (помните мы делали фундамент под них) сделаем из распространенного шлакоблока (ш19*в19*д39) и положим его в два ряда, т.е. толщина стены будет равна 400 мм.
При всех известных параметрах (длинна стен равна длине фундамента, высота стен равна высоте колонн, а толщина - толщине кладки) получим объем кладки 60*3,5*0,4=84 м 3 .
Продолжим составлять нашу смету на строительство дома и возьмем следующую расценку для кладки несущих стен:
ФЕР08-03-002-01 Кладка стен из легкобетонных камней без облицовки: при высоте этажа до 4 м - 84м 3
Балки
Для конструктивной жесткости, наши колонны необходимо вверху связать балкой. Устройство балок можно было выполнить одновременно с колоннами или этапом после колонн, но тогда существовали бы трудности с устройством опалубки под них. А так, на данном этапе, стены выполняют роль нижней части опалубки, что значительно упрощает работы по вязке арматуры и укладке бетонной смеси.
Подсчитаем объем работ. Длинна балок равна длине фундамента, а сечение балки равно сечению колонн - 400*400 мм. Отсюда получаем 10,6 м 3 . Для сметы на строительство дома выбираем расценку:
ФЕР06-01-034-02 Устройство балок для перекрытий, подкрановых и обвязочных на высоте от опорной площадки: до 6 м при высоте балок до 500 мм - 10,6 м 3
Кстати, мы не зря процесс по устройству балок перенесли. Вязку армокаркаса балок и заливку бетоном совмещаем с вязкой армокаркаса перекрытия и его бетонированием.
Перекрытие, кроме того, что является в нашем доме потолком первого этажа, может так же, в дальнейшем, служить и полом мансарды или второго этажа. По этому будем делать его железобетонным!
Для нашей сметы на строительство дома объем считается очень просто - площадь дома умножается на толщину перекрытия - 100*0,16. Подберем расценку:
ФЕР06-01-041-01 Устройство перекрытий безбалочных толщиной: до 200 мм на высоте от опорной площади до 6 м - 16 м 3
Кровля
На первом этапе добавим в смету устройство стропил по расценке:
ФЕР10-01-002-01 Установка стропил - 5 м 3
На втором - накроем нашу кровлю оцинкованным железом. К площади дома добавим примерно 30% и получим площадь нашей кровли с учетом свесов и ската. Расценку же возьмем следующую:
ФЕР12-01-007-09 Устройство кровель из оцинкованной стали: с настенными желобами - 130 м 2
Заключение
Ну вот и все - наша дома готова! Не стоит упрекать автора, что он учел не все аспекты данного строительства и составления сметы, была задача просто показать как составляется смета и рассчитывается объем работ.
И, как было обещано в начале статьи...
Выбор пеноблоков для возведения дома свидетельствует о разумной экономии застройщика. Чтобы оценить выгоду такого решения, следует предварительно рассчитать смету под ключ. Это поможет запланировать будущие расходы и выяснить, достаточно ли накоплений на постройку в семейном бюджете. Кроме того, подробное перечисление материалов дает объективную картину предстоящего строительства и подсказывает пути к экономии средств без ущерба для дома.
Составление сметы производится на основе проекта дома. В качестве примера для самостоятельного расчета материалов рассмотрим небольшую постройку из пеноблоков на ленточном фундаменте, состоящую из трех комнат, кухни и террасы.
Смета на фундамент
Поскольку пенобетон является легким материалом, то при возведении бани, летней кухни или небольшой дачи можно использовать винтовые сваи. По мнению специалистов, для строительства дома из 1-2-х этажей больше подходит фундамент ленточного типа. Он может быть монолитным или сборным, заглубленным или малозаглубленным. Такое основание для дома выглядит довольно трудоемким и затратным, зато у него есть большой плюс. Ленточный фундамент дает возможность заложить под жилой постройкой из пеноблока подвал или погреб.
Для образца хорошо подходит монолитное основание, сложное в производстве и надежное в эксплуатации. Смета на строительные работы будет содержать все расходы на его устройство.
1. Для участка с непучинистым грунтом выбираем мелкозаглубленный фундамент глубиной 0,6 м. Траншею нужно выкопать на 20 см глубже – чтобы сделать песчаную подушку.
Для блоков размером 600×300×200 мм устанавливаем ширину основания в 0,5 м. Фундамент под дом будем заливать снаружи в опалубку, поэтому его окончательная высота 0,6+0,4=1,0 м.
2. Определяем протяженность ленты:
- (8×2)+(6×2) = 36 м, наружные стены;
- 8+6=14 м, внутренние перегородки;
- 4+(1,3×2) = 6,6 м, терраса.
Общая длина составляет 48,6 п.м.
3. Рассчитываем объем бетона, необходимого для заливки монолитного фундамента: 48,6 (длина ленты)×1,0 (высота цоколя) ×0,5 (ширина основания) = 24,3 м 3 .
4. В смете на строительство перечисляем компоненты, необходимые для самостоятельного замеса (при желании можно заказать готовый раствор заводского изготовления). Их количество определяем исходя из марки бетона М300. На 1 м 3 смеси понадобится:
- 385 кг цемента М400;
- 1080 кг гравия/щебня;
- 705 кг песка крупной фракции;
- 200-220 л воды.
Чтобы узнать, сколько потребуется каждого материала, параметры стандартной закладки умножаем на объем заливки:
- 385×24,3= 9,367 т цемент;
- 1080×24,3= 26,244 т щебенка;
- 705×247,3= 17,132 т песок;
- 540 л вода (зависит от влажности компонентов).
5. Рассчитываем количество песка для отсыпки под фундамент дома из пеноблоков:
48,6 (длина ленты) × 0,5 (ширина) × 0,2 (толщина подушки) = 4,86 м 3 . Округляем результат до 5 и в общей сложности получаем 17,132+5=22,132 тонны песка.
6. При постройке монолитного основания всегда необходима арматура. Для нашего образца выбираем каркас из двух продольных рядов, по 2 прутка в каждом диаметром 12 мм. Для поперечных рядов потребуется арматура сечением 10 мм. При шаге перемычек в 0,5 м поперечный разрез каркаса составляет 30×0,65 м, длина прутков 0,35 м (горизонтальные) и 0,7 м (вертикальные). Всего на одну конструкцию (кольцо) понадобится 0,35×2+0,7×2=2,1 м. Кроме того, для стыков на перемычках нужно предусмотреть шины 3×4=12 шт. по 1 м. Итого 12 метров или 2 прута по 6 м.
7. Определяем общее количество арматуры для сметы на строительство дома из пенобетона: 48,6×4+12=206,4 м или 35 прутков по 6 м диаметром 12 мм.
8. Высчитываем число колец для перемычек: 48,6/0,5+1=98 комплектов или 35 прутков по 6 м.
9. Для вязки арматуры используют мягкую стальную проволоку из расчета 0,5 м на каждое соединение. Для перемычек понадобится 98×4=392 шт, для шин 12×4=48 шт, всего 440 вязок × 0,5 м = 220 метров.
Смета на пенобетонные блоки для возведения коробки
В проекте дома 6×8 планируем кладку несущих стен в половину блока. Для внутренних перегородок достаточно четверти камня.
- 0,06 м – площадь ложка или боковой стороны пеноблока (200×300=60000 мм);
- 0,18 м – площадь постели или основания блока (300×600=180000 мм).
1. В доме из пеноблоков выбираем высоту стены в 2,8 м. Для нее потребуется 14 элементов в полблока. Принимая во внимание шовные соединения (14 шт. по 0,5 см), получим 2,87 м. Фактически высота стен внутри помещения будет 2,6-2,7 м (уменьшение за счет потолка и стяжки).
(8+7,3+8+6+4+1,3)×2,8 м=96,88 м 2 – площадь несущих стен.
Для строительства понадобится: 96,88/0,06 (S ложка)=1615 шт пеноблоков в полкамня.
2. Определяем площадь внутренних перегородок: (8+3+3)×2,8м=39,2 м 2 . Для их возведения требуется пеноблоков в четверть элемента: 39,2/0,18 (S постели) = 218 штук.
3. Итого в смете на строительство указываем такое количество пенобетонных блоков: 1615+218=1833 штуки.
4. Выясняем объем сухого клея для швов в несущих стенах из пеноблока. Имеем 14 горизонтальных (2,8/0,2=14) и 58 вертикальных (34,6/0,6=57,6 м) соединений толщиной 0,005 м.
- Общая длина горизонтальных швов: 34,6×14=484,4 м, количество клея для нее: 484,4×0,3×0,005=0,7266 м 3 .
- Длина вертикальных швов 58×2,87=166,64 м, соответственно, клея уйдет 166,64×0,3×0,005=0,24969 м 3 .
Итого расход составляет 0,7266+0,2499= 0,9765 м 3 или 1000 кг.
5. Рассчитываем клей для строительства внутренних перегородок с общей длиной 14 м. Имеем 10 горизонтальных (2,8/0,3=9,3) и 24 вертикальных (14/0,6=23,4) шва.
Общая протяженность соединений: (14×10)+(24×2,8)=207,2 м.
Объем клея для внутренних стен: 207,2×0,2×0,005=0,2072 м 3 или 270 кг.
6. Общий расход сухого клеящего раствора для дома из пеноблоков: 1000+270=1270 кг или 51 мешок по 25 кг.
При составлении сметы на крышу лучше привлечь специалистов. Это сложная конструкция, с постройкой которой трудно справиться самостоятельно. Мнение профессионалов также понадобится при расчете затрат на сантехнику, утепление и облицовку дома.
Таблица основных затрат на строительство
Соединив вместе все статьи расходов, получим смету на постройку дома из пеноблоков под ключ.
Если работы по возведению проводить самостоятельно, то большая точность в расчетах не обязательна. Вполне достаточно учесть основные статьи расходов и узнать расценки, действующие в регионе.
| Материалы для строительства | Количество | Цена руб./ед | Общая цена, рубли |
|
Коробка дома |
|||
| Стеновой пеноблок | 40,82 м3 | 3000 | 122460 |
| U-образные блоки | 20 шт | 300 | 6000 |
| Клей для кладки пеноблоков | 650 кг или 26 мешков | 220 | 5720 |
| Арматурный прут d10 | 512 м | 15 | 7680 |
| Минеральный утеплитель толщиной 50 мм | 5,5 кубов | 2450 | 13475 |
| Облицовочный кирпич | 122,5 м.кв | 1000 | 122500 |
| Цементный раствор | 2 м.куб | 2300 | 4600 |
| Сетка | 120 м.кв | 80 | 9600 |
|
Фундамент |
|||
| Бетон | 30 м.куб | 3800 | 114000 |
| Арматурный прут d12 | 200 м | 20 | 4000 |
| — d10 | 270 м | 16 | 4320 |
| Стальная проволока | 220 м | 0,50 | 110 |
| Рубероид | 4 рулона | 300 | 1200 |
| Песок | 2,8 м.куб. | 500 | 1400 |
| Щебень | 2,8 м.куб. | 1700 | 4760 |
| Брус 150×150 | 0,65 | ||
| — 120×150 | 0,15 | ||
| — 100×150 | 1,5 | ||
| — 50×150 | 0,6 | 5000 | 14500 |
| Доска 30×100 | 5 м 3 | 5500 | 27500 |
| Минеральная вата 100 мм | 8 м 3 | 2300 | 18400 |
| Пароизоляция | 1 рулон | 1500 | 1500 |
| Металлочерепица | 68 м 2 | 350 | 23800 |
| Всего | 507 525 | ||
Как сэкономить на строительстве дома из пенобетона?
В первую очередь сократить бюджет поможет правильный выбор габаритов пенобетонных блоков. В холодных регионах главной задачей строительства является сохранение тепла в доме. Для этих целей лучше всего подходят пеноблоки 600×300×200 мм. Их удобно укладывать любым способом, варьируя толщину коробки дома до нужных размеров. Количество блоков при этом всегда будет минимально возможным и без лишних расходов.
Чтобы сократить смету на строительство по статье стоимости пеноблоков и других материалов, лучше обращаться непосредственно к изготовителю. Расценки на оптовые партии могут быть снижены на 5-15 %. Не стоит экономить, покупая для постройки дешевый пенобетон сомнительного качества. Дополнительные расходы на исправление неровных стен дома перекроют разницу и даже могут превысить смету.
Цена готового бетона заводского производства выглядит дороже самодельного раствора для постройки дома. Но экономия на ручном замесе может обернуться большими потерями рабочего времени и лишними трудовыми затратами.
Подсчитывая примерную стоимость строительства дома из пенобетона, закладку сыпучих материалов всегда нужно делать больше. При разгрузке песок, щебень или гравий обычно рассыпаются и остаются на земле. Дополнительная закупка и транспортировка увеличивают цену всего строительства.
При выборе смеси для кладки блоков желательно отдать предпочтение клеевым составам специального назначения. Их цена, безусловно, выше, чем цементного раствора. Зато расход на порядок меньше. К тому же кладка из пенобетона на клею намного лучше сохраняет тепло.
При строительстве дома из пеноблоков с облицовкой кирпичом можно облегчить расчеты, воспользовавшись электронным калькулятором в режиме on-line. Заказывая смету на дом из пеноблоков под ключ, желательно обратиться к нескольким подрядчикам сразу. Цены на услуги у всех разные, поэтому нетрудно подобрать вариант, приемлемый по стоимости и срокам исполнения. При необходимости в смету на дом всегда можно внести поправки.
Каждый раз, когда затевается стройка, приходится делать расчет финансовых издержек, независимо от того, своими руками, с помощью соседей или профессиональными строителями возводится дом. Существенные отличия будут в сроках, качестве проведенных работ, но главное – в цене всего мероприятия.
Снизить риски и получить качественный результат можно, привлекая сертифицированного профессионального подрядчика. Предварительную стоимость постройки дома можно рассчитать с помощью строительного онлайн-калькулятора.
Способы расчетов по выполнению строительных работ
Расчеты строительства частного дома могут производиться тремя способами:
- Измерения по проектной площади.
- Вычисления по площади застройки.
- Определение по строительным объемам.
Первые два способа на выходе дают завышенную цифру сметы. Она включает в себя дополнительные издержки по предполагаемому перерасходу материала, допустимое удорожание его стоимости. Учитывается возможность проведения дополнительных непредвиденных затрат.
Третий подход (расчет по реальным объемам) – более точный и объективный. Он принимает во внимание те работы, которые будут непосредственно проводиться. Считается объем выполнения по каждому сегменту стройки. Поэтому у заказчика на стадии составления сметы есть возможность, не нарушая проекта, внести свои пожелания по отдельным конструкциям (например, по перекрытиям, кровле). Отклонения от общей стоимости возможны в пределах 15%.
По последнему принципу, в отличие от многих других ресурсов, работает уникальный математический калькулятор расчета строительства дома от сайта сайт.
Алгоритмы расчетов онлайн-калькулятора по строительству дома
В основе калькуляции лежит простая математика. Во-первых, для определения объема требуется задать значение ширины, длины и высоты (толщины) определенной конструкции.
Во-вторых, принимаются во внимание строительные нормы и правила, выдвигающиеся к конкретным выбранным для проекта конструкциям.
В-третьих, учитывается актуальная цена на используемые материалы, применяемые инструменты, привлекаемую технику, труд специалистов. Важно, что цена на строительные материалы у нас стабильная, резких скачков нет. Это возможно благодаря наличию своего склада-магазина с материалами.
В-четвертых, расчеты базируются на существующих и апробированных чертежах. Поэтому при конструировании частного дома на нашем строительном калькуляторе вы получаете результат, который связан с реально воплощенными в жизнь проектами. Постоянная практика подрядных работ позволяет учитывать все, даже мелкие, текущие издержки. Оттого и расчеты стоимости строительства на данном онлайн-калькуляторе получаются точнее, чем это выходит на аналогичных сервисах.
В-пятых, достоверность результата обеспечивается путем сложения отдельных расчетов по каждому отрезку строительства дома:
- заложение фундамента;
- возведение стен и перекрытий;
- кровельные работы с обустройством дымохода;
- установка лестниц, окон, дверей;
- оформление фасада.
Вы можете вдобавок воспользоваться нашим калькулятором для вычисления стоимости строительства или ремонта отдельных конструкций своего дома.
Особенности формирования цены работ для разных элементов сооружения
Фундамент
До начала расчетов нужно определиться с типом его конструкции. В настройках нашего вычислителя предусмотрены такие варианты фундамента:
- ленточный на сваях;
- плиточный монолит;
- монолит с цоколем;
- с цокольным этажом.
Конструкция подбирается с учетом массы проектируемого строения и особенностей геологии почвы на площадке.
Далее для вычислений нужно указать размеры желаемого здания (ширину, длину) и толщину фундамента. Получаем три цифры: цена выполнения работ, стоимость материалов, итоговая стоимость. Такой результат будет появляться на каждом этапе.
Стены
Схема аналогична. Выбираем, какие стены будем строить, и высоту этажа.
Мы предлагаем обратить внимание на:
- ячеистые бетонные блоки;
- стены из керамического кирпича;
- поризованные керамические блоки.
Стоит знать, что калькулятор посчитает строительство дома из блоков немного дороже, чем в случае кирпичной кладки. Но советуем изначально выбирать материал по характеристикам, а не цене.
Перекрытия
Возведение перекрытий вызывает особый интерес своей возможностью комбинировать различные варианты. Онлайн-калькулятор расчета строительства частного дома предлагает отдельно выбрать перекрытия для подвала и этажа.
Также вашему вниманию представляется различие в конструкции:
- балки деревянные или клееные;
- бетонные плиты или монолит.
В своем выборе важно исходить из общих требований к строящемуся сооружению и финансовых возможностей. При грамотном подборе перекрытий можно даже сэкономить. Например, между подвалом и первым этажом лучше использовать бетон. Дом будет лучше защищен от влажности, исходящей снизу, а полы выдержат большой вес. В основе чердачного перекрытия можно использовать дерево, менее прочное бетона, но дешевле. Это также улучшит теплоизоляцию.
Если максимально подстраховаться в плане пожарной безопасности, лучше обратиться к бетонным перегородкам. Однако здесь важно учитывать возможности несущих конструкций (фундамент, стены) в плане выдерживания значительной нагрузки.
Кровля и дымоход
Разница в их ассортименте заключается лишь в цене и эстетике. Элементы полностью выполняют свои функции, независимо от цены.
Обратите внимание на следующие виды черепицы:
- натуральную;
- композитную;
- битумную (мягкую);
- металлическую.
Последний вариант характеризуется наибольшей распространенностью в современном строительстве. Дымоходную трубу можно выбрать из кирпича, керамики или нержавеющей стали.
Лестница
Лестница – один из элементов дома, не поддающийся определению объема. Онлайн-калькулятор по расчету строительства дома определяет цену лестниц, исходя из материала изготовления и количества этажей. Они могут быть деревянные, металлические, монолитные (из железобетона).
Окна, двери
Уникальной особенностью калькулятора строительства дома от сайт является учет площадей, выделяемых под оконные и дверные проемы. Когда вы укажите количество окон и дверей, итоговая цена строительства дома по калькулятору окажется меньшей в связи с уменьшением рассчитываемых объемов материалов для стен.
Фасад
Внешняя отделка нужна не только для экстерьера, но и его тепло-, звукоизоляции постройки. Онлайн-калькулятор по определению стоимости строительства дома показывает варианты фасадного оформления с использованием:
- клинкерной плитки;
- облицовочного кирпича;
- технологии «мокрый фасад»;
- обычной штукатурки.
Последний вариант дешевле, но штукатурка должна наноситься на стены, которые своей толщиной обеспечивают тепловую защиту.
Использование калькулятора строительства на сайт поможет вам не только представить стоимость работ, но и разработать предварительный детальный проект частного дома из газобетона. Точность расчетов гарантируется сочетанием теоретических вычислений с реальным опытом осуществления множества строительных проектов.