Республика Татарстан независимо от общероссийских тенденций в обеспечении жильём льготных категорий граждан разработало свою систему помощи нуждающимся. Для реализации этой цели создан специальный орган – государственный жилищный фонд при Президенте РТ. Все вопросы получения ипотечного жилья в рамках региональной программы, действующей до 2019 года, решаются непосредственно им.

Где находится личная страница?

Субъект создал свой собственный портал государственных и муниципальных услуг https://uslugi.tatarstan.ru/ . Посетители портала для получения услуг заводят личный кабинет, для участников программы «Социальная ипотека» в нём предусмотрено выполнение следующих действий:

1. Постановка на учет;
2. Запись на прием в представительство ГЖФ для личной явки;
3. Внесение оплаты по договору ипотечного кредитования.

При постановке на учёт в качестве гражданина, нуждающегося в улучшении жилищных условий, ГЖФ оформляет учетное дело. Каждому делу присваивается учетный номер.

На сайте госжилфонда https://mail.gilfondrt.ru/private/auth.php редусмотрена возможность завести личную страницу. Для начала необходимо заполнить форму на получение логина и пароля. Заявитель указывает следующие данные:

• Фамилия, имя, отчество
• дату рождения;
• Номер и серию паспорта;
• Индивидуальный номер налогоплательщика.

Получив доступ, гражданин вводит учетный номер и пароль и заходит на личную страницу. Там отражаются все данные о рейтинге, участии в конкурсе, состоянии заявки и прочее.

Как подать заявку?

ГЖФ инвестирует денежные средства в строительство домов, большая часть квартир в которых предназначается для предоставления гражданам на льготных условиях ипотечного кредитования.

Оформить социальную ипотеку возможно при соответствии заёмщика определенным условиям и выполнении им необходимой процедуры.

Участвовать в программе при Президенте РТ вправе лица:

• Имеющие в собственности (не имеющие) жилое помещение площадью меньше 18 кв.м. на одного члена семьи;
• Получающие доход свыше прожиточного минимума и позволяющий уплачивать ежемесячные платежи;
• В семье которых все трудоспособные граждане работают, допускается увольнение не ранее 10 летнего периода и лишь при согласии работодателя;
• Намеренно не ухудшавшие свое положение для получения статуса нуждающихся;
• Принадлежащие к определенным категориям населения: бюджетники , инвалиды, работники предприятий оборонного комплекса, сотрудники «Татэнерго» и «Татнефть».

Процедура оформления начинается с постановки на учет:

1. Гражданин пишет заявление в представительстве ГФЖ и приносит пакет документов, подтверждающих соответствие условиям предоставления льготной ипотеки. Подав заявление, он выжидает месячный срок и получает одобрение.
2. Собирает необходимую документацию и направляет с заявкой в комиссию, где окончательно решается вопрос о нуждаемости в льготной ипотеке.
3. Комиссия самостоятельно направляет данные и документы в ГЖФ.
4. Госорган заключает с претендентом договор, на основании которого начинается оплата будущего жилища.

После проделанных шагов у заявителя появляется выбор. Можно выбрать из двух вариантов обеспечения жильём.

Вид обеспечения	Ожидание наступления очереди	Участие в конкурсе
Содержание	Постановка на учёт в порядке очередности обращения. Право на получение льготного кредитования будет реализовано при наступлении очереди.	Нет необходимости ждать, можно участвовать в конкурсных процедурах, проводимых на сайте ГЖФ, отправляя заявку на выбранные объекты.
Особенности варианта	Получение квартир происходит по остаточному принципу, после распределения по конкурсу; Преимущественное право выбора объекта появляется у тех, кто в очереди состоит больше, чем 3 года + имеет наибольший рейтинг.	Возможность выбрать понравившиеся объекты недвижимости; Побеждает в конкурсе тот, кто имеет более высокий рейтинг.

Получить квартиру возможно только в городе, где имеется регистрация. Исключение сделано для сотрудников предприятий, финансирующих программу, например, при регистрации в Казани они вправе приобрести жильё в Бугульме, Набережных Челнах и других городах.

Ипотека - это выдача денежных средств на покупку недвижимого имущества или участка земли под проценты. Приобретенное имущество или участок находятся в залоге у банка до тех пор, пока заем не будет погашен полностью. В случае длительной просрочки, в ходе судебного разбирательства жилище могут отобрать.

Социальная ипотека в РТ

Одной из разновидности ипотечного кредитования является программа «Социальная ипотека при президенте РТ», которая с 2005 года действует на территории РТ. Она была создана в целях помочь остро нуждающимся в жилье гражданам. Помощь заключается в предоставлении более выгодных, чем при стандартных ипотечных программах, условий. При оформлении соц. ипотеки в РТ заемщик получает следующие преимущества:

1. Стоимость квадратного метра жилья ниже рыночной.
2. Низкая процентная ставка, относительно предлагаемых на общих условиях.
3. Списание части долга при рождении ребенка.
4. Договор, основанный на гарантиях, например, не повышать процентную ставку.

При условии, что гражданин подходит под необходимые параметры, он собирает необходимый пакет документов и встает в очередь. Когда его очередь подойдет, его уведомят, и он сможет оформить договор на социальную ипотеку. Следить за продвижением своей очереди можно на сайте гос. услуг РТ.

В регионы подобные программы приходят после успешного запуска в центре России, это означает, что программа "социальная ипотека" достаточно обкатана и хорошо работает.

В этой программе участвуют следующие банки:

• Сбербанк;
• "Ак Барс".

Кто может рассчитывать на социальную ипотеку

Человек, который хочет взять квартиру по социальной ипотеке в Казани для бюджетников, должен подходить по следующим условиям:

1. Гражданин РФ с постоянной регистрацией на территории РТ.
2. Работник бюджетной сферы.
3. Уровень дохода, гарантирующий возможность своевременной оплаты ипотечных взносов.
4. Все трудоспособные члены семьи должны быть трудоустроены.
5. Не более 18 кв. м. жилья на одного члена его семьи либо признание жилья ветхим или непригодным для проживания.

Членами семьи являются родители, дети и супруг заявителя, если они проживают и прописаны вместе с ним.

Помимо работы в бюджетной организации, есть еще один способ того, как получить социальную ипотеку в Казани. Этой программой могут воспользоваться работники организаций, который занимались финансированием программы социального ипотечного кредитования. Узнать об этом можно в бухгалтерии своего работодателя. В этом случае требование к тому, чтобы на человека приходилось не более 18 кв. м. жилья отсутствует.

На территории РТ действуют и другие программы для получения льготной ипотеки: для молодых семей и для молодых педагогов.

Молодая семья

Многие к социальной ипотеке приравнивают ипотеку для молодых семей, но это немного другая программа, которая действует с 1997 года и имеет название «Обеспечение жильем молодых семей». Она призвана поддерживать молодые семьи в стремлении приобретения квартиры. Выдается на приобретения жилья в РТ при следующих условиях:

• официальный брак, заключенный не ранее, чем 3 года назад, но при наличии ребенка давность брака не имеет значения;
• возраст хотя бы одного из супругов не превышает 35 лет на начало года;
• оба имеют постоянную регистрацию в РТ;
• на каждого из них приходится не более 12 кв. м. жилья.

Главный плюс такой программы — это субсидия 30% от стоимости жилья, которая увеличивается на 5% для семей, имеющих несовершеннолетних детей. Условия немного отличаются от условий социальной ипотеки в Казани.

Собирать документы необходимо на обоих супругов, так как при этой программе они участвуют в займе в равных долях. Но участвовать может и семья только из одного родителя и хотя бы одного ребенка.

Молодые учителя

В поддержку учителям создана программа «Молодые учителя». Для участия в ней нужно соответствовать следующим критериям:

• возраст не более 35 лет;
• работа учителем в государственном образовательном учреждении не менее 3 лет;
• возможность оплачивать взносы.

Молодой учитель может получить субсидию для внесения первоначального взноса. Размер взноса определяется стоимостью квартиры и составляет до 40% от ее стоимости.

Как рождение ребенка помогает в погашении долга

Если после того как семья оформила жилье в социальную ипотеку, у нее рождается ребенок, то она получает 200 тыс. руб. на погашение задолженности.

Если в семье рождается второй ребенок, то, по законам РТ, на него можно получить материнский капитал, который можно направить на Составляет на 2017 год этот капитал чуть более 450 тыс. руб.

В случае если ипотека взята в рамках программы "Молодой семье - доступное жилье", то семья получает господдержку на погашение ипотеки в размере, эквивалентном стоимости 18 кв. м., в их квартире. Сумма не может превышать остаток задолженности и 1,5 тыс. МРОТ.

Какую недвижимость можно приобрести по этой программе

Но взять можно не любую квартиру, а только квартиру в домах, которые предназначены специально для этой программы. Метр жилья в таких квартирах ниже рыночной, что добавляет выгоды.

Дома по социальной ипотеке в Казани, или, так называемые, социальные дома, построены или еще только строятся в авиастроительном, кировском, приволжском, вахитовском и советском районах. Самым крупным объектом считается ЖК «Салават Купере», который активно строится в Кировском районе.

Особый жилой комплекс

В экологической зоне, недалеко от поселка Залесный расположены 2 жилых комплекса. Это ЖК «Радужный» и ЖК «Салават Купере». Если первый строится для коммерческой продажи, то второй - специально для решения вопросов с жильем для нуждающегося населения.

Домами ЖК «Салават Купере» планируется застроить более 350 га и поселить в нем около 40 тыс. людей. Так как домов, которые поделены на кварталы, множество, то и подрядчиков тоже немало. В связи со строительством возникало несколько скандалов, связанных с откладыванием сроков сдачи и повышением цены за кв. м. Как пояснили застройщики, дело было в затруднениях с финансированием Госжилфонда. Но в 2017 году дело двинулось благодаря вниманию со стороны президента РТ. И до середины сентября 2017 года властями планируется сдать 15 домов в 10-13 кварталах. Президент РТ считает, что все ресурсы для этого есть. Насколько эти планы реалистичны, можно судить по тому, что в 10 квартале дома уже почти готовы для заселения. Планируется начать строительство школы более чем для 1 тыс. детей.

Условия получения

Для каждой из озвученных программ они разные.

При получении социальной ипотеки в Казани условия следующие:

• первоначальный взнос не менее 10 и не более 30%;
• максимальный срок 28 лет;
• ставка 7 % годовых.

При получении ипотеки по программе "Молодая семья":

• первоначальный взнос не менее 10%;
• процентная ставка зависит от банка, в среднем 11% годовых;
• максимальный срок 20 лет.

При получении по программе "Молодым учителям":

• первоначальный взнос от 10%;
• ставка от 8.5%;
• максимальный срок 30 лет;
• стоимость жилья не более 11 млн руб.

Какие документы необходимо собрать

Для тех кто хочет получить квартиру по программе "Социальная ипотека в Казани" документы необходимо собрать следующие:

• паспорта всех членов семьи;
• если гражданство получено после 1991 года, то необходима справка из УФМС;
• для служивших военный билет;
• при наличии несовершеннолетних детей, копии всех свидетельств о рождении;
• копия страхового свидетельства ;
• дипломы об образовании;
• в случае факта замужества или развода необходимо свидетельство о браке или разводе;
• копия трудовых книжек, заверенных с места работы;
• справки с работы всех членов семьи, с указанием даты приема на работу и должностей;
• справки из учебных или воспитательных учреждений для несовершеннолетних и студентов;
• справка о доходе с места работы по форме 2 НДФЛ за 2 последних года;
• справки о любых доходах семьи: пособия, стипендии, алименты и т. п.;
• справки из налоговой и своевременной подаче декларации и уплате налогов.

Документы должны быть собраны на каждого члена семьи, который участвует в программе. Далее, для подтверждения жилищных условий необходимы следующие документы на квартиру, в которой проживает семья:

• документ о праве собственности;
• выписка из домовой книги с указанием всех членов семьи;
• тех. паспорт из БТИ;
• справка об отсутствии сделок и процессов отчуждения, связанных с квартирой и ее долями;
• финансовый лицевой счет с указанием метража;
• если жилье признано аварийным, то необходим акт, подтверждающий этот факт;
• для тех, кто участвует в программе как работник предприятия, сделавшего вклад в развитие программы, необходимо разрешение работодателя в письменном виде.

Информация по квартире нужна с 1991 года, все справки действительны 1 месяц.

Алгоритм получения

Со всех документов необходимо снять копии. Если заявитель подает заявку через сервис электронных услуг РТ, то он должен заполнить заявление в электронном виде на сайте и прикрепить сканы всех вышеупомянутых документов. Рассмотрение электронного заявления занимает 10 рабочих дней. После рассмотрения появится статус, если статус «соответствует установленным требованиям», то оригиналы и ксерокопии нужно отнести уже лично в администрацию района г. Казани по месту его регистрации.

Если заявитель - работник коммерческой организации, которая сделала вклад в программу, тогда он относит пакет документов в жилищную комиссию по месту работы.

Если заявитель планирует подать заявление лично в администрацию района, то после сбора документов он должен заполнить следующие документы по образцам:

• заявление пишется по образцу на имя главы органов местного самоуправления;
• анкету.

После предоставления пакета документов и подтверждения их подлинности и соответствия, заявитель официально считается нуждающимся в улучшении жилищных условий и становится в очередь. Далее следует работа нескольких инстанций и передача дела в различные инстанции. За продвижением дела можно следить в личном кабинете на сайте гос. услуг РТ.

Обеспечение жильем отдельных слоев населения – приоритетная задача не только государства в целом, но и региональных властей. Например, на территории Республики Татарстан с 2004 года успешно функционирует разработанный на местном уровне законопроект о социальной ипотеке, который отличается от общегосударственных программ и позволяет приобрести жилье на льготных условиях. За работой программы следит лично президент и Государственный жилищный фонд (ГЖФ) Республики Татарстан.

Как функционирует программа, кто может стать участником и что для этого нужно – расскажем сегодня.

Социальная ипотека при президенте РТ ориентирована на определенный контингент, а именно:

• Работников бюджетной сферы – врачей, учителей, сотрудников силовых структур.
• Семьи, в которых на одного человека приходится менее 18 кв. м. то есть имеющаяся в наличии жилплощадь не соответствует нормам комфортного проживания или же имеющееся жилье признано аварийным и непригодным для проживания.
• Семьи, воспитывающие детей инвалидов.
• Сотрудники предприятий, которые принимают активное участие в работе программы социальной ипотеки.

Есть еще ряд условий, которым нужно соответствовать:

• Семья имеет ежемесячный доход не ниже прожиточного минимума и сможет оплачивать ипотечные взносы.
• Претенденты должны проживать на территории Татарстана в течение определенного времени и работать здесь не менее 10 лет.

Суть программы социальной ипотеки при президенте Республики Татарстан состоит в том, что между человеком и Государственным жилищным фондом подписывается соглашение, согласно которому первый обязуется каждый месяц уплачивать взносы, формирующие накопления на новую квартиру. Впоследствии этими взносами можно будет оплатить часть стоимости нового жилья, а недостающую сумму оформить в виде ипотечного кредита.

Максимальный срок, на который может быть предоставлен кредит, составляет 28,5 лет. На весь срок кредитования устанавливается фиксированная процентная ставка в размере 7% годовых, которая крайне выгодна для заемщиков.

Обязательным условием является наличие первоначального взноса в размере 10-30%. Он может быть сформирован:

1. За счет сделанных накоплений за время участия в программе.
2. При помощи материнского капитала.
3. При помощи получения государственной субсидии для молодых семей, размер которой в некоторых случаях может достигать 40% от стоимости приобретаемой недвижимости.
4. За счет собственных средств.

Из разъяснений, данных ГЖФ, можно сделать вывод, что в качестве первоначального взноса может выступать и имеющаяся в собственности недвижимости, но лишь при соблюдении определенных условий. В этом случае между ГЖФ и собственником заключает особый договор, по которому семья может проживать в этой квартире до момента получения нового жилья.

Согласно условиям программы, если ипотека оформляется семьей, в которой нет детей, но во время срока действия кредитного договора рождается ребенок, супруги могут рассчитывать на получение материальной помощи в размере 200 000 рублей. Эти средства нужно будет направить на погашение кредита.

Особенностью программы можно назвать то, что участники могут взносить ежемесячные платежи как денежными средствами, так и расплачиваться трудом, а также товарами собственного производства в личном хозяйстве.

Как правильно оформить

Первое, что нужно предпринять для участия в программе социальной ипотеки – это обратиться в местные органы власти с заявлением и получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. Работающие там сотрудники также могут подробно проконсультировать по условиям функционирования программы, сделать предварительные расчеты, подсказать наилучший вариант оформления. Для сотрудников предприятий, принимающих участие в финансировании программы, предусмотрена возможность подачи заявки через руководителя.

Далее нужно будет собрать необходимые для рассмотрения заявки документы и дождаться принятия окончательного решения о том, возможно ли предоставление социальной ипотеки. На это выделяется срок в 1 месяц. В случае получения положительного ответа остается подписать договор социальной ипотеки и начать ежемесячно вносить в ГЖФ взносы, размер которых будет зависеть от дохода семьи.

• Нужно дождаться очереди на получение одного или нескольких предложений о покупке жилья в ипотеку от Государственного жилищного фонда.
• Принять участие в конкурсе, который проходит по принципу рейтингового аукциона.

Для участия в конкурсе нужно будет зарегистрироваться на сайте ГосЖилФонда и получить доступ к личному кабинету, со страницы которого и направляются заявки на участие в конкурсе. При этом, чем выше рейтинг участника конкурса, тем больше у него шансов стать его победителем. Рейтинг формируется на основе уже сделанных за время участия в программе накоплений и длительности пребывания в ней.

Существует и третий вариант, когда государственная помощь при покупке жилья предоставляется неотложно в срочном порядке. Каждое такое заявление рассматривается индивидуально и по возможности в максимально короткие сроки.

Список необходимых документов

Для оформления социальной ипотеки в РТ нужно предоставить следующий пакет документов;

• Паспорта членов семьи.
• ИНН и СНИЛС.
• Свидетельство о рождении детей (при наличии).
• Свидетельство о браке (при наличии).
• Для мужчин военный билет.
• Документы о получении образования.
• Копию трудовой книжки и справку о размере получаемого дохода.
• Документы на жилье, в котором проживает семья.

Также нужно заполнить заявку-анкету. В зависимости от ситуации в отдельных случаях запрашиваются дополнительные документы.

Где располагаются квартиры

Соц.ипотека в Татарстане предполагает определенные ограничения на то, где можно приобрести квартиру. Это не может быть любой выбранный заемщиком многоквартирный дом, а только те дома и жилые комплексы, которые возводятся специально для целей реализации данной программы.

Подобная недвижимость строится не во всех населенных пунктах. Больше всего такого жилья возводится в Казани, а также в Набережных Челнах. Появляется она и в небольших городах республики, но там выбор предложений часто бывает ограниченным. При этом нужно понимать, что стоимость квадратного метра отличается в зависимости от того, где строится будущий дом. Исходя из этого будет меняться размер кредита и баллы рейтинга, необходимые для оформления недвижимости в ипотеку.

Подводные камни

Каждая госпрограмма не лишена нюансов, которые на первых порах не обращают на себя внимания, но по факту становятся причиной трудностей в будущем.

Например, приобретая жилья по социальной ипотеке в Татарстане, заемщик обязуется в течение 10 лет не менять место работы, а также не прекращать трудовую деятельность. При нарушении этого требования выплачивать остаток долга придется по двойной процентной ставке. Вариант прекращения отношений с работодателем без получения штрафа есть. Для этого нужно, чтобы уход сотрудника производился по согласованию с руководством.

Также, приобретая жилья по этой программе, человек больше не сможет принять участие в других социальных проектах, направленных на помощь нуждающимся в собственном доме. То есть купить жилье по социальной ипотеке можно только один раз.

Стоит сказать и о том, что существуют нормативы размера жилплощади, которую допускается приобрести по программе социальной ипотеки. Они составляют:

1. Для семьи из одного человека – 33 кв.м.
2. Из двух человек – 42 кв.м.
3. Из трех человек – по 18 кв.м. на каждого.

Еще один значимый момент заключается в том, что пока заемщиком не будет выплачена стоимость приобретаемого в ипотеку жилья, он будет пользоваться жилплощадью по договору социального найма, а также платить за нее аренду (оплата производится по госрасценкам, которые минимальны). Оформить собственность можно будет только после полного погашения задолженности.

Согласно первоначальной версии законопроекта, программа социальной ипотеки в Татарстане рассчитана сроком до 2019 года. Пока достоверной информации о продлении программы на следующие годы не поступало. Хотелось бы надеяться, что даже в случае ее сворачивания, региональными властями будут разработаны новые меры по обеспечению жильем нуждающихся. Узнать об этом можно будет из новостей.

Государственный Жилищный Фонд при Президенте Республики Татарстан разъясняет:

Как встать на учет?

Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются:

Граждане РТ, зарегистрированные по постоянному месту жительства;

• занимающие меньше 18 кв.м. общей площади на одного члена семьи (для бюджетников) , для работников организаций (не бюджетников) норма в 18 кв.м. не установлена , т.е. может быть и больше, но необходимо, чтобы Ваша организация участвовала в финансировании социальной ипотеки . Список организаций, участвующих в финансировании социальной ипотеки, имеется у представителей Потребительского Кооператива «Строим будущее» и на сайте www.kooperativrt.ru/
• проживающие в непригодном жилье, признанные таковыми в соответствии с действующим законодательством (ветхое, аварийное и т.д., и т.п.).

Прием заявлений о постановке на учет осуществляется:

• по месту жительства - в органах местного самоуправления (как правило, в жилищных комиссиях при администрациях городов и районов). Список адресов и исполнителей у представителей ПК «Строим будущее» (для бюджетников);
• по месту работы – должностными лицами, назначенными приказом Руководителя юридического лица (если Ваша организация числится в списке, финансирующих социальную ипотеку – нужно обратиться в администрацию организации с заявлением о постановке на учет) , в случае отсутствия на предприятии жилищной комиссии, обращаться нужно в администрацию города, района.

Удостовериться, состоите в списке нуждающих в улучшении жилищных условий или нет, можно:

• по месту подачи заявления, в списках, утвержденных Государственным Жилищным Фондом при Президенте Республики Татарстан;
• на сайте www.kooperativrt.ru (необходимо знать номер учетного дела Вашей семьи);
• у представителей ПК «Строим будущее».

По общему правилу подтверждение о постановке на учет можно получить в течение 3-4-х недель с момента подачи заявления в местах сдачи первичных документов (спрашивайте номер учетного дела Вашей семьи). В случае, если по месту жительства более одной семьи, то они подлежат раздельному принятию на учет. Граждане являются принятыми на учет и получают право участвовать в социальной ипотеке только после принятия семьи в Сводный список ГЖФ при Президенте РТ, т.е. фактически после утверждения Вашего заявления ГЖФ при Президенте РТ. Если по каким-то причинам Вам отказывают в постановке на учет, и Вы считаете эти причины необоснованными и противозаконными, то Вы можете обратиться в ГЖФ при Президенте РТ по адресу: РТ, 420043, г.Казань, ул.Горького, дом 8/9, тел/ф.: 70-58-66, в местные органы власти и прокуратуры с заявлением о нарушении порядка исполнения Закона РТ «О государственной поддержки строительства в РТ № 69-3РТ от 27 декабря 2004г. и Постановления КМ РТ № 190 от 15 апреля 2005г. «Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в РТ».

Гражданин, состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, должен заключить с ГЖФ при Президенте РТ договор Социальной ипотеки. Поверенным от имени ГЖФ выступает ПК «Строим будущее», действующий на основании договора поручения № 258 от 18 августа 2005г. и доверенности № 49 от «25» августа 2005г., выданной исполнительным директором ГЖФ при Президенте РТ Абдуллиным Т.М. Председателю ПК «Строим будущее» Цибизову А.А.

ГЖФ при Президенте РТ заключает договор социальной ипотеки с гражданином-членом ПК «Строим будущее». Чтобы вступить в члены ПК «Строим будущее» нужно написать заявление о вступлении в ПК «Строим будущее» (форма заявления у представителей ПК «Строим будущее» на местах) и заплатить вступительный членский взнос. Члены семьи младше 18 лет не должны вступать в члены Кооператива и соответственно платить вступительный членский взнос не должны.

Договор социальной ипотеки подписывается всеми членами семьи, состоящими на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. После заключения (подписания) договора социальной ипотеки граждане могут платить денежные средства по договору социальной ипотеки, тем самым накапливая их для выкупа будущей квартиры. Все накопления граждан при заселении в новую квартиру засчитываются в счет выкупа квадратных метров по договору социальной ипотеки. До заселения в новую квартиру можно заплатить любую сумму в любое время по Вашему усмотрению.

Как происходит выбор квартиры, которую Вы получите по договору социальной ипотеки?

Чтобы упорядочить выбор квартир применяется следующий порядок:

Все денежные средства, поступающие по договору социальной ипотеки до заселения, кроме того, что они отражаются в рублях, также отражаются в виде баллов. Баллы исчисляются путем умножения суммы поступлений в тысячах рублей на количество дней до момента подсчета баллов. Например: Вы перечислили по договору социальной ипотеки 5 000,00 рублей и 10 сентября они поступили на расчетный счет Поверенного, и Вам нужно узнать сколько баллов у Вас на 17 сентября, то

5 * 8дн., получается 40 баллов,

8дн. – кол-во дней с даты поступления денежных средств до даты подсчета баллов,

5 – поступившие денежные средства, в тысячах рублей,

Если вы перечислили еще 7 000руб., которые поступили на р/с Поверенного 3 октября, то по состоянию на 25 ноября у Вас будет:

5 * 77дн. + 7 * 54дн. = 385+378 = 763 балла,

77дн. = 21дн.(в сентябре) + 31день(в октябре) + 25 дн.(в ноябре),

54дн. = 29дн.(в октябре) + 25дн.(в ноябре).

Таким образом, вы самостоятельно можете приблизительно подсчитать количество своих баллов (приблизительно, так как вы не можете знать точно, день поступления денежных средств на р/с Поверенного). Точное количество баллов вы можете узнать на сайте ПК «Строим будущее» (инструкция пользования сайтом у представителей ПК «Строим будущее») или в месячном бюллетене у представителей ПК «Строим будущее».

• работников организаций (предприятий), участвующих в финансировании социальной ипотеки;
• работников бюджетной сферы,
• граждан, нуждающихся в неотложной поддержке (внеочередники).

Вы должны знать к какой группе учета Вы относитесь!

Существуют подгруппы учета, например, работники конкретного предприятия относятся к группе учета «работников предприятий» или многодетные семьи – к группе учета «внеочередники».

• Кроме того, что Вы получаете информацию о том, какое именно место Вы занимаете в списке по своему городу, району и по своей группе учета, ГЖФ и ПК «Строим будущее» будет представлять Вам данные о строящихся и готовых объектах (домах, квартирах). Указанная информация размещается на сайте www.kooperativrt.ru/ и у представителя ПК «Строим будущее», и предсталяет собой данные:
  • о строящихся и готовых объектах (домах, квартирах),
  • о степени их готовности и сроках ввода в эксплуатацию (заселения).
  • о номерах квартир, их поэтажном, по подъездном распределении, площадях, поэтажных планировках,
  • ориентировочной стоимости одного квадратного метра (на этапе строительства),
  • начальной стоимости одного квадратного метра после начала конкурса.

В любое время у представителя ПК «Строим будущее» и на сайте www.kooperativrt.ru/ можно получить информацию о начале и дате (времени) окончания конкурса по строящимся и готовым объектам (домам, квартирам).

С момента начала конкурса, если у Вас возникло желание приобрести квартиру именно в этом доме, и если Вы оплатили по договору социальной ипотеки не менее 1000руб. - для работников бюджетной сферы и граждан, нуждающихся в неотложной поддержке, или не менее 10% стоимости будущей квартиры (определяется умножением заявленной стоимости квадратного метра на общую площадь ) - для работников предприятий, Вы можете явиться в представительство ПК «Строим будущее» по месту оформления договора социальной ипотеки или в головной офис в г.Казани и заполнить «Протокол выбора будущее квартиры».

«Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки» подписывается заявителями с указанием номера квартиры и стоимости квадратного метра, по которой Вы готовы ее приобрести. Стоимость квадратного метра, которую Вы заявите, не может быть ниже объявленной ГЖФ при Президенте РТ. Заявленная стоимость квадратного метра увеличивает Ваши баллы (накопленные баллы увеличиваются на пошаговый коэффициент), 1 шаг – 100рублей .

Таблица коэффициентов

Шаг
Коэффициент

Шаг
Коэффициент

Шаг
Коэффициент

Шаг
Коэффициент

Шаг
Коэффициент

Например, Вы накопили 763 балла (раздел 3) начальная стоимость одного квадратного метра 11 000,00руб. Вы заявляете стоимость, по которой готовы приобрести будущую квартиру 11 200.00руб., шаг составил 200руб., коэффициент – К=1,06; 763*К=763*1,06=808,78 баллов. Причем у каждой заявленной Вами квартиры может быть разная стоимость, т.е. квартиры на 3 этаже, например, по цене 11 200руб. за один квадратный метр, а квартиры на 9 этаже по цене 11 000руб. за один квадратный метр. Кроме того, в «Протоколе участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки» Вы можете заявить меньший срок рассрочки, чем предоставляется Вам в соответствии с действующим законодательством. В этом случае окончательная стоимость Вашей будущей квартиры будет меньше. Квартиры в «Протоколе» указываются по мере уменьшения к ним интереса (по приоритету), т.е. 100 квартирный одноподъездный 10-ти этажный дом, Вы хотите приобрести однокомнатную квартиру, их по 2 на каждом этаже. Теоретически, Вы можете в «Протоколе» указать все 20 квартир. Например, в первую очередь Вы хотели бы приобрести квартиру №22 на третьем этаже, во вторую очередь-квартиру №24 на третьем этаже, затем квартира № 76 на 8-м этаже и т.д.

«Конкурс», выбор квартир будет происходить автоматически (компьютером) на определенный ГЖФ день и время с учетом всех поступивших «Протоколов участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки», накопленных баллов и приоритетов. Каждый гражданин, участвующий в «Конкурсе» имеет возможность убедиться в правильности и честности проведения выбора.

Внимание! Просим сообщать обо всех случаях давления на Вас по указанию номеров квартир, их заявленной стоимости при заполнении «Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки» с указанием лица, оказавшего давление.

Информация о том, кому какая квартира определена результатом «Конкурса», можно узнать на сайте www.kooperativrt.ru/ и у представителей Потребительского Кооператива «Строим будущее».

После того как результаты «Конкурса» опубликованы (на сайте и у представителей ПК «Строим будущее» на следующий день после проведения «Конкурса»), граждане должны придти по месту составления договора и получить «Протокол выбора квартиры» с указанием номера квартиры, ее стоимости, выкупленных квадратных метрах, срока рассрочки и графика платежей.

Договор социальной ипотеки и «Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина» к договору социальной ипотеки, подписанные сторонами, являются основанием для заселения и проживания в выбранной квартире, иными словами с договором и протоколом Вы должны пойти в ЖЭУ или к «ключнику», потребовать ключи от квартиры и заключить договор на оказание жилищно-коммунальных услуг. Оплата за жилищно-коммунальные услуги возникает с даты проведения конкурса, так что в Ваших интересах немедленно после проведения «Конкурса» получить ключи и уведомить жилищно-эксплуатационные организации. Это связано с тем, что на момент проведения конкурса квартиры сданы в эксплуатацию, и расходы по ее содержанию (отопление, охрана) должны нести будущие собственники.

Договор социальной ипотеки и «Протокол выбора квартиры» дают вам все правá, связанные с проживанием, такие как «прописка», постановка на учет в медицинских учреждениях, подключение телефона, получение субсидий, дотаций и иных прав.

Права и обязанности после заселения и как стать собственником своего жилья?

После заселения в новую квартиру Вы несете все обязанности и пользуетесь всеми правами граждан, проживающими на правах «найма», будущего собственника.

Ваши права:

• получение квартиры в собственность после ее полной оплаты,
• получение в полном объеме жилищно-коммунальных услуг, которые представляются жителям Вашего дома,
• произведение текущего ремонта,
• регистрация по месту проживания членов Вашей семьи,
• участие в управлении домов по доверенности.

Ваши обязанности:

• Вы не можете продать, обменять, подарить и т.д., и т.п. квартиру, пока не получите ее в собственность,
• Вы не можете производить в квартире перепланировки без разрешения соответствующих органов и ГЖФ при Президенте РТ,
• Вы не должны «прописывать» в квартиру не членов Вашей семьи,
• Вы не можете переуступить права требования по договору Социальной ипотеки третьему лицу, без разрешения ГЖФ при Президенте РТ,
• Вы должны все время использования квартиры до получения в собственность, сохранять ее в пригодном для проживания состоянии и соответствующую санитарно-техническим нормативам,
• Вы обязаны регулярно (ежемесячно) вносит плату по договору Социальной ипотеки в соответствии с графиком платежей, который получите при заселении (в графике платежей указывается ежемесячная стоимость квадратного метра и в какие сроки производить платежи).

Внимание! Вы можете платить раньше и больше, чем указано в графике платежей. В этом случае окончательная стоимость вашей квартиры будет меньше, квартиру в собственность получите раньше.

После того, как Вы полностью оплатите, стоимость квартиры, ПК «Строим будущее» по распоряжению ГЖФ выдает Вам Акт сверки платежей и справку о полной оплате стоимости квартиры. С этими документами, а также с договором Социальной ипотеки, «Протоколом выбора квартиры» Вы можете зарегистрировать право собственности в органах Государственной регистрации права и получить Свидетельство о праве собственности.

Все. Поздравляем! Вы не только все это время жили в благоустроенной квартире со всеми удобствами, трудились на благо Республики, растили детей, но и стали полноправным собственником своего жилища.

Хотелось бы отметить, что когда вы жили в квартире не на правах собственника, Вы не платили налог на имущество. Льготу по подоходному налогу вы получите, предъявив в налоговые органы Свидетельство о получении квартиры в собственность, договор Социальной ипотеки и все квитанции об оплате ее стоимости (просим не терять и хранить квитанции). Кроме того, в случае рождения в Вашей семье ребенка, Вам засчитывается по договору Социальной ипотеки стоимость 18 (Восемнадцати) квадратных метров жилья, - два ребенка – зачтется 36 (Тридцать шесть) квадратных метров. Для этого необходимо подать заявление в ГЖФ при Президенте РТ о рождение ребенка. В дополнении по всему Выше сказанному Вы в любое время можете получить консультацию у наших представителей.

В условиях кризиса экономики Правительство РФ предлагает новые механизмы поддержки социально незащищенных граждан. Для улучшения качества их жизни разрабатываются программы жилищных кредитов с господдержкой. Воспользоваться социальной ипотекой смогут заёмщики, которые соответствуют условиям конкретного проекта.

Программы охватывают многие категории населения: малообеспеченных граждан, молодые семьи, бюджетников (врачей, учителей, молодых ученых), военнослужащих.

Программа социальной ипотеки подготовлена в Департаменте жилищной политики и нацелена на выполнение поручения Правительства РФ. Жилищный фонд утвердил порядок предоставления жилой недвижимости по социальной ипотеке. Претенденты могут приобрести квартиру по договору купли-продажи с регистрацией документа в Департаменте жилфонда и жилищной политики.

Для получения льготного кредита социально незащищенные граждане могут обращаться в любой государственный или коммерческий банк, который предоставляет ипотеку с государственными гарантиями.

По данным департамента социальной ипотекой при президенте за последние пять лет смог воспользоваться каждый седьмой участник госпрограмм и улучшить свои жилищные условия с помощью государственных дотаций и ипотечного кредитования.

По условиям социальных программ малообеспеченные заёмщики могут приобретать недвижимость на первичном и на вторичном рынках, а также социальное жилье по сниженным ценам, которое находится в собственности местных властей.

Ипотека при президенте многовариантна: выделяют субсидию на часть стоимости приобретаемой квартиры или дотацию на процентную ставку. Муниципальное жилье участникам социальных программ продают по приемлемой цене. Какой вид используют в конкретном регионе, зависит от инициативы местных властей.

Хорошим примером в этом вопросе может стать Республика Татарстан, где с 2004 года успешно воплощают в жизнь разработанный на местном уровне законопроект о социальном жилищном кредитовании, существенно отличающийся от стандартного варианта.

Как получить

Реализацию программы контролирует Государственный жилищный фонд (ГЖФ) и президент республики Татарстан.

Особенности президентской программы в том, что заёмщик и ГЖФ заключают договор, в соответствии с которым участник проекта обязуется регулярно вносить определенную сумму для формирования резерва. Накопления необходимы для частичной оплаты стоимости приобретаемого жилья. На остальную сумму оформляется ипотека.

Срок действия договора – до 28,5 лет. Тариф банка (7%) – фиксированный, устанавливается на весь период кредитования. Обязательным моментом является первый взнос (10-30%). Можно воспользоваться:

1. Материнским капиталом;
2. Накоплениями, сформированными за период участия в проекте;
3. Господдержкой для молодых семей (размер субсидии может достигать 40% стоимости квартиры);
4. Собственными средствами.

Иногда для оплаты первого взноса берут дополнительный кредит, оставляя в залог имеющееся жилье (если заёмщик или созаёмщики являются его владельцами).

По условиям проекта ипотеку предоставляют и бездетным семьям. Если в период действия договора рождается ребенок, супругам выделяется материальная помощь в сумме 200 тысяч руб. Средства надо использовать на погашение ипотечных обязательств.

Особенность президентского проекта в том, что участники могут делать ежемесячные взносы не всегда традиционным способом – они расплачиваются трудом или продукцией, произведенной в личном хозяйстве.

Где можно получить жилье

Отличие ипотеки при президенте в том, что квартиру претендент может выбрать только из той недвижимости, которая построена в рамках этого проекта. Такие жилищные комплексы (ЖК) возводятся в основном в крупных городах и некоторых небольших населенных пунктах. Кроме ограниченного выбора квартиры отличаются и по цене: квадратные метры в столице будут дороже, чем на периферии. На размер кредита и баллы рейтинга эти факторы также влияют.

Точный список районов, где строительство ведут фирмы-партнеры проекта, можно найти на сайте госжилфонда. Есть информация и на сайтах банков, и у застройщиков. Важное требование к последним – возводить жилье комплексно, поэтому участник программы получает квартиру в микрорайонах с нормальной инфраструктурой. После передачи документации в ГЖФ и одобрения заявки жилищной комиссией участник дожидается своего варианта недвижимости.

1. Казань. Социальные дома строятся в Авиастроительном, Кировском, Приволжском, Пахитовском и Советском районах. Самый популярный микрорайон – «Салават Купере», где планируется решить жилищные проблемы 14 тысяч семей. Домами ЖК застраивают более 350 га, чтобы поселить в нем около 40 тысяч человек. В экологически чистой зоне расположен и МК «Радужный», но квартиры там больше для коммерческой продажи. Строится школа на тысячу детей.
2. Набережные Челны. Самые востребованные комплексы расположены на городской окраине: стоимость жилья здесь существенно ниже, а экологически районы эти заметно чище. Среди активно строящихся комплексов – «Ялышек-2», а также «63-й комплекс». Кроме президентской ипотеки, жители города могут участвовать в проекте «Строим будущее», который также помогает приобрести недвижимость на выгодных для участника условиях.

Договор для выбранной квартиры – предварительный и особой юридической силы не имеет. Если участник программы нарушает график погашения задолженности или не набрал достаточно баллов, в выбранную квартиру могут заселить других претендентов.

Если заемщик устроился на полставки по совместительству или вообще ушел из бюджетной сферы, требовать квартиру по социальной ипотеке он уже не имеет права. В условиях кризиса многие стройматериалы даже подешевели, так что причин для повышения стоимости жилья застройщик не видит.

Кто может участвовать в проекте

Социальная ипотека при президенте РТ охватывает многие слои населения:

• Бюджетных работников – преподавателей, ученых, медиков, молодых специалистов, работников культуры и соцзащиты;
• Военнослужащих, участников боевых действий;
• Граждан, которые ютятся в аварийном или малопригодном для жилья помещении;
• Молодые семьи (возрастные ограничения – до 35 лет) с детьми и без;
• Претендентов, у которых жилплощадь не соответствует нормам (18 кв. м на одного жильца);
• Многодетные семьи;
• Инвалидов и семей с детьми-инвалидами;
• Неполные семьи, если их доход упал на 30%;
• Сотрудников предприятий-инвесторов, участников программы президентской ипотеки.

Участником проекта могут быть платежеспособные работающие граждане со стабильным доходом и нормальной кредитной историей, соответствующие критериям программы и обладающие средствами для первого платежа. Претендент также должен иметь статус лица, которому необходимо улучшить жилищные условия.

Претендовать на социальное жильё могут семьи с доходом выше прожиточного минимума, если они смогут делать регулярные взносы для погашения кредита.

Бюджетники должны иметь трудовой стаж по своей специальности не менее трех лет. Подавать заявку могут граждане в возрасте от 18 до 54 лет с непрерывным стажем работы на последнем месте от 6 месяцев. Для военных минимальный срок службы – 10 лет. Соискатели должны жить и работать в РТ хотя бы 10 лет.

Оформление жилищного кредита

Чтобы получить статус участника программы, надо обратиться в администрацию с заявлением. Здесь же можно проконсультироваться по выбранной программе, сделать предварительный расчет. Сотрудники предприятий, финансирующих программу, могут подавать заявку через руководителя.

Дожидаясь предварительного одобрения заявки, подготовьте всю необходимую документацию. Для принятия окончательного решения у чиновников есть 1 месяц. При положительном решении подписывают договор социальной ипотеки, после чего в ГЖФ ежемесячно делают взносы (сумма зависит от семейного бюджета).

Осталось дождаться одного или нескольких предложений жилплощади от ГЖФ, которую можно купить в рамках проекта.

Можно участвовать в конкурсе по типу рейтингового аукциона. Для этого надо зарегистрироваться на сайте ГЖФ и получить доступ в личный кабинет, откуда и отправляют заявки на участие. Чем выше рейтинг, тем больше шансов у конкурсантов на победу. Баллы формируются на основе суммы накоплений каждого участника и продолжительности пребывания в программе.

Есть еще один вариант получения ипотеки, когда господдержку предоставляют вне очереди. Каждый случай изучают индивидуально в предельно короткий срок.

Какие документы готовить

Претенденты на президентскую ипотеку должны представить документацию:

• Паспорта членов семьи;
• ИНН и СНИЛС;
• Свидетельство о браке или его расторжении (если есть);
• Свидетельства о рождении детей (при наличии);
• Военный билет (для военнообязанных);
• Документы об образовании;
• Справку о доходах;
• Документы о правах на недвижимость;
• Подтверждение статуса лица, которому необходимо улучшить жилищные условия.

К документам прикладывают заполненную анкету-заявку. Комиссия имеет право запросить и дополнительные подтверждения платёжеспособности претендента.

Плюсы и минусы президентской ипотеки

Ипотека при президенте в РТ – это возможность приобрести квартиру на условиях более выгодных, чем в целом по стране.

Участие ГЖФ позволило претендентам получить ряд преимуществ:

• Уменьшить первый взнос до 10% от цены квартиры (максимальное ограничение – 30%).
• Для матерей-одиночек и некоторых других категорий в индивидуальном порядке возможно и полное освобождение от первого взноса.
• При базовом тарифе 7,4% социальную ипотеку дают под 7% годовых.
• Предельный срок погашения (28,5 лет) можно сократить и закрыть кредит досрочно без переплат.
• При рождении малыша семья получает 200 тысяч руб. на погашение ипотечных обязательств.
• После появления второго и последующих детей можно внести в счет погашения кредита средства от материнского капитала.
• Рассчитываться за ипотеку можно не только деньгами, но и трудом, сельхозпродукцией.
• Нет дополнительных страховок – страхуется только приобретаемая квартира и ответственность участника.

Если в семье возникла сложная финансовая ситуация, заёмщик потерять квартиру боится – все случаи ГЖФ рассматривает индивидуально, разрабатывая удобный вариант погашения долга (отсрочка, реструктуризация и т.п.). Отсрочка выплат не избавляет клиента банка от необходимости оплачивать аренду квартиры.

В любой программе господдержки есть детали, на которые поначалу участник и не обращает должного внимания. Но впоследствии такие нюансы могут создавать дополнительные трудности.

После приобретения жилья в рамках проекта участник не имеет права прекращать трудовую деятельность или уходить из бюджетной сферы на протяжении 10 лет. Если условие нарушено, остаток долга придется погашать по удвоенному тарифу. Прекратить трудовые отношения с предприятием без штрафных санкций можно, если увольнение было по согласованию сторон.

Участник программы после получения квартиры в других социальных проектах, нацеленных на улучшение жилищных условий, принимать участие уже не сможет. По президентской ипотеке жилье можно приобрести только раз в жизни, поэтому имеет смысл изучить все возможные льготы и субсидии, на которые может рассчитывать семья, и выбрать оптимальный вариант госпомощи. В общую цену квадратных метров жилья входят и детские льготы.

Разработаны нормативы размеров ипотечной жилплощади:

1. Одиноким – 33 кв. м;
2. Для бездетной семьи (2 чел.) – 42 кв. м;
3. Семье из 3-х человек – по 18 кв. м на одного жильца.

Есть еще один важный момент: до полной оплаты жилья, оформленного в ипотеку, заемщик пользуется жилплощадью по договору социального найма. Он также оплачивает аренду (по минимальным гостарифам). Получить свидетельство на право собственности он сможет только после окончательного погашения долга.

Банки-партнеры

Количество финансовых учреждений, принимающих участие в программе, ограничено, так как у многих есть представительства только в крупных городах. Среди участников программы есть не только банки республики, но и партнеры, предоставляющие услуги по всей России: Сбербанк, Кара-Алтын, Росбанк, Ак Барс.

Согласно условиям президентской ипотеки договор заемщики заключают с представительством жилфонда при президенте. А в банке, который является партнером, надо открыть счет для ежемесячных платежей с учетом стоимости 1 кв. м социального жилья (от 11%). Если клиент банка нарушает график выплат по ипотечным обязательствам, ГЖФ имеет право расторгнуть договор по собственной инициативе.

Параллельно с ипотекой при президенте банки республики предлагают своим клиентам решать жилищные проблемы при помощи программы «Молодая семья». Первое требование к кандидатам: кто-то из супругов должен быть моложе 35 лет. Проект дает возможность приобретать жилье по базовой ставке (от 7,4%) и на первичном, и на вторичном рынке.

В соответствии с законопроектом, социальная ипотека при президенте в РТ работает до 2019 года. Остается надеяться, что после ее окончания региональные власти разработают еще более эффективные меры по обеспечению нуждающихся социально незащищенных граждан жильем.